Huiswaardemeter

Woningwaarde Thorbeckestraat 8

7071AS Ulft

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.178
+9,4%
[ € 500.877 – € 637.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 555.831[ € 528.039 – € 583.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 582.845[ € 553.385 – € 611.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Thorbeckestraat 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.178 (€ 3.925 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.259Sinds september +0,8%
+€ 49.06012 maanden +9,4%
+€ 28.91012 mnd vs. NL +5,6%
Thorbeckestraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.178 voor Thorbeckestraat 8 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thorbeckestraat 8 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 582.845. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 569.178.

Verwachte verkoopprijs Thorbeckestraat 8
€ 582.845[ € 553.385 – € 611.637 ]
Verkoper houdt over€ 575.184−€ 7.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 596.652+€ 13.807 kosten koper
Verkoopprijs€ 582.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 575.184

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thorbeckestraat 8 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 555.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Verwachte vraagprijs Thorbeckestraat 8
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 555.831[ € 528.039 – € 583.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thorbeckestraat 8 adviseren wij in een bod van € 582.845, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 555.831 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.178+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 582.845+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 611.987+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thorbeckestraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 555.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thorbeckestraat 8 in Ulft bedragen € 2.919 per maand bij een woningwaarde van € 569.178. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.783
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thorbeckestraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte296 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.178
Verwachte verkoopprijs€ 582.845
Verwachte vraagprijs€ 555.831
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Rozemarijn 28, 7081JC Gendringen
Rozemarijn 28
1999 · 146 m²
€ 511.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thorbeckestraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.178 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thorbeckestraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thorbeckestraat 8 in Ulft.

Wat is Thorbeckestraat 8 in Ulft waard?
Thorbeckestraat 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.178 (bandbreedte € 500.877 – € 637.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 8 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Thorbeckestraat 8 in Ulft is in oktober 2026 € 555.831 (bandbreedte € 528.039 – € 583.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Thorbeckestraat 8 in Ulft?
Voor Thorbeckestraat 8 adviseren wij een bod van € 582.845 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thorbeckestraat 8 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Thorbeckestraat 8 in Ulft bedragen € 2.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.178 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.783 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thorbeckestraat 8 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thorbeckestraat 8 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 49.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thorbeckestraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Thorbeckestraat 8 ligt rond € 569.178. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thorbeckestraat 8?
Huishoudens in de buurt van Thorbeckestraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.