Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeek 17

7071AX Ulft

146 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.982
+9,4%
[ € 543.824 – € 692.140 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.028[ € 575.727 – € 636.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.172[ € 598.180 – € 661.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeek 17 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.982 (€ 4.233 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.625Sinds september +0,8%
+€ 53.26612 maanden +9,4%
+€ 31.38812 mnd vs. NL +5,6%
Molenbeek 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.982 voor Molenbeek 17 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeek 17 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.172. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 617.982.

Verwachte verkoopprijs Molenbeek 17
€ 630.172[ € 598.180 – € 661.146 ]
Verkoper houdt over€ 621.990−€ 8.182 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.925+€ 14.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.172
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.932
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeek 17 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.151 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeek 17
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 606.028[ € 575.727 – € 636.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.151[ € 3.943 – € 4.358 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeek 17 adviseren wij in een bod van € 630.172, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 606.028 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.982+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.172+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.681+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeek 17 zal in bij een vraagprijs van € 606.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeek 17 in Ulft bedragen € 3.162 per maand bij een woningwaarde van € 617.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 818.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.022
OZB€ 58
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.087.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeek 17

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte518 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.982
Verwachte verkoopprijs€ 630.172
Verwachte vraagprijs€ 606.028
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbeek 17 valt met een geschatte woningwaarde van € 617.982 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenbeek 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeek 17 in Ulft.

Wat is Molenbeek 17 in Ulft waard?
Molenbeek 17 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.982 (bandbreedte € 543.824 – € 692.140). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeek 17 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Molenbeek 17 in Ulft is in oktober 2026 € 606.028 (bandbreedte € 575.727 – € 636.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeek 17 in Ulft?
Voor Molenbeek 17 adviseren wij een bod van € 630.172 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeek 17 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeek 17 in Ulft bedragen € 3.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.022 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeek 17 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeek 17 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 53.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeek 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeek 17 ligt rond € 617.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeek 17?
Huishoudens in de buurt van Molenbeek 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.