Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeek 31

7071AX Ulft

169 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 595.330
+9,4%
[ € 523.890 – € 666.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.015[ € 551.964 – € 610.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.997[ € 579.010 – € 639.959 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeek 31 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 595.330 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.455Sinds september +0,8%
+€ 51.31412 maanden +9,4%
+€ 30.23812 mnd vs. NL +5,6%
Molenbeek 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 595.330 voor Molenbeek 31 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeek 31 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.997. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 595.330.

Verwachte verkoopprijs Molenbeek 31
€ 609.997[ € 579.010 – € 639.959 ]
Verkoper houdt over€ 602.037−€ 7.960 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.347+€ 14.350 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.710
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.037

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeek 31 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.015. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeek 31
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 581.015[ € 551.964 – € 610.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeek 31 adviseren wij in een bod van € 609.997, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 581.015 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 595.330+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.997+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.497+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeek 31 zal in bij een vraagprijs van € 581.015 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeek 31 in Ulft bedragen € 3.054 per maand bij een woningwaarde van € 595.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 795.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.911
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.047.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeek 31

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 595.330
Verwachte verkoopprijs€ 609.997
Verwachte vraagprijs€ 581.015
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbeek 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 595.330 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenbeek 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeek 31 in Ulft.

Wat is Molenbeek 31 in Ulft waard?
Molenbeek 31 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 595.330 (bandbreedte € 523.890 – € 666.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeek 31 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Molenbeek 31 in Ulft is in oktober 2026 € 581.015 (bandbreedte € 551.964 – € 610.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeek 31 in Ulft?
Voor Molenbeek 31 adviseren wij een bod van € 609.997 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeek 31 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeek 31 in Ulft bedragen € 3.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 595.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.911 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeek 31 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeek 31 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 51.314) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeek 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeek 31 ligt rond € 595.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeek 31?
Huishoudens in de buurt van Molenbeek 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.