Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenbeek 5

7071AX Ulft

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.680Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.646
+9,4%
[ € 621.848 – € 791.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.501[ € 686.660 – € 758.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeek 5 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.646 (€ 3.680 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.288Sinds september +0,8%
+€ 60.90912 maanden +9,4%
+€ 35.89212 mnd vs. NL +5,6%
Molenbeek 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.646 voor Molenbeek 5 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeek 5 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.501. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 706.646.

Verwachte verkoopprijs Molenbeek 5
€ 720.501[ € 686.660 – € 758.940 ]
Verkoper houdt over€ 711.325−€ 9.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.061+€ 16.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeek 5 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.620 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeek 5
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.620[ € 3.439 – € 3.801 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeek 5 adviseren wij in een bod van € 720.501, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.646+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.501+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.526+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeek 5 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeek 5 in Ulft bedragen € 3.616 per maand bij een woningwaarde van € 706.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.456
OZB€ 67
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeek 5

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte526 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.646
Verwachte verkoopprijs€ 720.501
Verwachte vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbeek 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.646 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenbeek 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeek 5 in Ulft.

Wat is Molenbeek 5 in Ulft waard?
Molenbeek 5 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.646 (bandbreedte € 621.848 – € 791.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeek 5 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Molenbeek 5 in Ulft is in oktober 2026 € 695.000 (bandbreedte € 660.250 – € 729.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.680.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeek 5 in Ulft?
Voor Molenbeek 5 adviseren wij een bod van € 720.501 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenbeek 5 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Molenbeek 5 in Ulft bedragen € 3.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.456 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeek 5 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenbeek 5 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 60.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeek 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeek 5 ligt rond € 706.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenbeek 5?
Huishoudens in de buurt van Molenbeek 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.