Woningwaarde Molenbeek 8

7071AX Ulft

235 m²Woonoppervlak

A+Energielabel

2019Bouwjaar

€ 3.636Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 854.447

+9,4%

[ € 751.913 – € 956.981 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 839.751[ € 797.763 – € 881.739 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 869.400[ € 825.685 – € 912.600 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenbeek 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.447 (€ 3.636 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.394Sinds september +0,8%+0,8%

+€ 73.64812 maanden +9,4%+9,4%

+€ 43.39912 mnd vs. NL +5,6%+5,6%

Molenbeek 8

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.447 voor Molenbeek 8 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenbeek 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 869.400. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 854.447.

Verwachte verkoopprijs Molenbeek 8

€ 869.400[ € 825.685 – € 912.600 ]

Verkoper houdt over€ 858.587−€ 10.813 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 888.938+€ 19.538 kosten koper

Verkoopprijs€ 869.400

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.563

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 858.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenbeek 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 839.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.573 per m².

Verwachte vraagprijs Molenbeek 8

Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.

€ 839.751[ € 797.763 – € 881.739 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.573[ € 3.395 – € 3.752 ]

Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord

€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenbeek 8 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 869.400, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 839.751 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.447+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 869.400+3,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 912.870+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenbeek 8 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 839.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenbeek 8 in Ulft bedragen € 4.362 per maand bij een woningwaarde van € 854.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.054.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.362/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.178

OZB€ 81

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 56

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 4.362

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenbeek 8

Woninggegevens

Bouwjaar2019

Woonoppervlakte235 m²

Perceeloppervlakte1.120 m²

EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.447

Verwachte verkoopprijs€ 869.400

Verwachte vraagprijs€ 839.751

Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→

PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas (970 m³/jr)Aardgas(970 m³/jr)

€ 102/mndElektriciteit (3.050 kWh/jr)Elektriciteit(3.050 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.480 kWh/jr)Teruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (24%)

B (11%)

C (30%)

D (12%)

E (10%)

F (6%)

G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km

Overstapstation34,7 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool1,1 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molenbeek 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.447 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molenbeek 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenbeek 8 in Ulft.

Wat is Molenbeek 8 in Ulft waard?

Molenbeek 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.447 (bandbreedte € 751.913 – € 956.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Molenbeek 8 in Ulft?

De verwachte vraagprijs van Molenbeek 8 in Ulft is in oktober 2026 € 839.751 (bandbreedte € 797.763 – € 881.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.636.

Hoeveel moet ik overbieden op Molenbeek 8 in Ulft?

Voor Molenbeek 8 adviseren wij een bod van € 869.400 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Molenbeek 8 in Ulft?

De geschatte bruto maandlasten van Molenbeek 8 in Ulft bedragen € 4.362 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.178 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Molenbeek 8 in Ulft zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Molenbeek 8 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 73.648) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenbeek 8?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Molenbeek 8 ligt rond € 854.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Molenbeek 8?

Huishoudens in de buurt van Molenbeek 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.