Huiswaardemeter

Woningwaarde Emailleplein 24

7071AZ Ulft

231 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.945
+9,4%
[ € 452.272 – € 575.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 501.520[ € 476.444 – € 526.596 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 526.678[ € 500.266 – € 552.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Emailleplein 24 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.945 (€ 2.225 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.846Sinds september +0,8%
+€ 44.29912 maanden +9,4%
+€ 26.10412 mnd vs. NL +5,6%
Emailleplein 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.945 voor Emailleplein 24 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emailleplein 24 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 526.678. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 513.945.

Verwachte verkoopprijs Emailleplein 24
€ 526.678[ € 500.266 – € 552.926 ]
Verkoper houdt over€ 519.635−€ 7.043 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.362+€ 12.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 526.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.793
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 519.635

Wat is de verwachte vraagprijs?

Emailleplein 24 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 501.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.171 per m².

Verwachte vraagprijs Emailleplein 24
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 501.520[ € 476.444 – € 526.596 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.171[ € 2.063 – € 2.280 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emailleplein 24 adviseren wij in een bod van € 526.678, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 501.520 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.945+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 526.678+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.012+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emailleplein 24 zal in bij een vraagprijs van € 501.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emailleplein 24 in Ulft bedragen € 2.663 per maand bij een woningwaarde van € 513.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emailleplein 24

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte231 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.945
Verwachte verkoopprijs€ 526.678
Verwachte vraagprijs€ 501.520
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Pastoor Reulinkstraat 1, 7076AP Varsselder
Pastoor Reulinkstraat 1
1975 · 230 m²
€ 472.112
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Emailleplein 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 513.945 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Emailleplein 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emailleplein 24 in Ulft.

Wat is Emailleplein 24 in Ulft waard?
Emailleplein 24 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.945 (bandbreedte € 452.272 – € 575.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Emailleplein 24 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Emailleplein 24 in Ulft is in oktober 2026 € 501.520 (bandbreedte € 476.444 – € 526.596). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Emailleplein 24 in Ulft?
Voor Emailleplein 24 adviseren wij een bod van € 526.678 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emailleplein 24 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Emailleplein 24 in Ulft bedragen € 2.663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emailleplein 24 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emailleplein 24 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 44.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emailleplein 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Emailleplein 24 ligt rond € 513.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emailleplein 24?
Huishoudens in de buurt van Emailleplein 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.