Huiswaardemeter

Woningwaarde Emailleplein 29

7071AZ Ulft

Te koop
160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.910
+9,4%
[ € 448.721 – € 571.099 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.347[ € 497.753 – € 550.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Emailleplein 29 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.910 (€ 3.187 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.816Sinds september +0,8%
+€ 43.95112 maanden +9,4%
+€ 25.89912 mnd vs. NL +5,6%
Emailleplein 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.910 voor Emailleplein 29 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Emailleplein 29 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.347. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 509.910.

Verwachte verkoopprijs Emailleplein 29
€ 522.347[ € 497.753 – € 550.148 ]
Verkoper houdt over€ 515.351−€ 6.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.944+€ 12.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.351

Wat is de vraagprijs?

Emailleplein 29 in Ulft staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.119 per m².

Vraagprijs Emailleplein 29
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.119[ € 2.963 – € 3.275 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Emailleplein 29 adviseren wij in een bod van € 522.347, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.910+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.347+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.464+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Emailleplein 29 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Emailleplein 29 in Ulft bedragen € 2.627 per maand bij een woningwaarde van € 509.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.627/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.627
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Emailleplein 29

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.910
Verwachte verkoopprijs€ 522.347
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 509.910 ligt Emailleplein 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Emailleplein 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Emailleplein 29 in Ulft.

Wat is Emailleplein 29 in Ulft waard?
Emailleplein 29 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.910 (bandbreedte € 448.721 – € 571.099). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de vraagprijs van Emailleplein 29 in Ulft?
Emailleplein 29 in Ulft staat in oktober 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Emailleplein 29 in Ulft?
Voor Emailleplein 29 adviseren wij een bod van € 522.347 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Emailleplein 29 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Emailleplein 29 in Ulft bedragen € 2.627 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Emailleplein 29 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Emailleplein 29 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 43.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Emailleplein 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Emailleplein 29 ligt rond € 509.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Emailleplein 29?
Huishoudens in de buurt van Emailleplein 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.