Huiswaardemeter

Woningwaarde van Nispenstraat 29

7071BL Ulft

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.916
+9,4%
[ € 409.126 – € 520.706 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.615[ € 430.934 – € 476.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.498[ € 452.481 – € 500.111 ]

Wat is mijn huis waard?

van Nispenstraat 29 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.916 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.479Sinds september +0,8%
+€ 40.07312 maanden +9,4%
+€ 23.61412 mnd vs. NL +5,6%
van Nispenstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.916 voor van Nispenstraat 29 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Nispenstraat 29 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.498. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 464.916.

Verwachte verkoopprijs van Nispenstraat 29
€ 476.498[ € 452.481 – € 500.111 ]
Verkoper houdt over€ 470.007−€ 6.491 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.178+€ 11.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.241
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.007

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Nispenstraat 29 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs van Nispenstraat 29
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 453.615[ € 430.934 – € 476.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.240 – € 3.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Nispenstraat 29 adviseren wij in een bod van € 476.498, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.615 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.916+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.498+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.323+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Nispenstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 453.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Nispenstraat 29 in Ulft bedragen € 2.397 per maand bij een woningwaarde van € 464.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.397/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.274
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.397
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Nispenstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.916
Verwachte verkoopprijs€ 476.498
Verwachte vraagprijs€ 453.615
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Straatbeeld van Veldstraat 5, 7071CA Ulft
Veldstraat 5
1995 · 105 m²
€ 397.260
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.916 ligt van Nispenstraat 29 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over van Nispenstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Nispenstraat 29 in Ulft.

Wat is van Nispenstraat 29 in Ulft waard?
van Nispenstraat 29 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.916 (bandbreedte € 409.126 – € 520.706). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Nispenstraat 29 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van van Nispenstraat 29 in Ulft is in oktober 2026 € 453.615 (bandbreedte € 430.934 – € 476.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op van Nispenstraat 29 in Ulft?
Voor van Nispenstraat 29 adviseren wij een bod van € 476.498 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Nispenstraat 29 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van van Nispenstraat 29 in Ulft bedragen € 2.397 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.274 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Nispenstraat 29 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Nispenstraat 29 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 40.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Nispenstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van van Nispenstraat 29 ligt rond € 464.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Nispenstraat 29?
Huishoudens in de buurt van van Nispenstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.