Huiswaardemeter

Woningwaarde Allee 79

7071BW Ulft

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 2.974Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.581
+9,4%
[ € 240.751 – € 306.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.528[ € 253.202 – € 279.854 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.821[ € 266.622 – € 294.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Allee 79 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.581 (€ 2.974 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.047Sinds september +0,8%
+€ 23.58112 maanden +9,4%
+€ 13.89612 mnd vs. NL +5,6%
Allee 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.581 voor Allee 79 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Allee 79 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.821. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 273.581.

Verwachte verkoopprijs Allee 79
€ 280.821[ € 266.622 – € 294.686 ]
Verkoper houdt over€ 276.482−€ 4.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.587+€ 7.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Allee 79 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.897 per m².

Verwachte vraagprijs Allee 79
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 266.528[ € 253.202 – € 279.854 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.897[ € 2.752 – € 3.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Allee 79 adviseren wij in een bod van € 280.821, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 266.528 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.581+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.821+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.862+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Allee 79 zal in bij een vraagprijs van € 266.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Allee 79 in Ulft bedragen € 1.433 per maand bij een woningwaarde van € 273.581. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.433/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.338
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.433
Totaal betaald over 30 jaar€ 481.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Allee 79

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.581
Verwachte verkoopprijs€ 280.821
Verwachte vraagprijs€ 266.528
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldstraat 5, 7071CA Ulft
Veldstraat 5
1995 · 105 m²
€ 397.260
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.581 is Allee 79 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Allee 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Allee 79 in Ulft.

Wat is Allee 79 in Ulft waard?
Allee 79 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.581 (bandbreedte € 240.751 – € 306.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Allee 79 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Allee 79 in Ulft is in oktober 2026 € 266.528 (bandbreedte € 253.202 – € 279.854). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.974.
Hoeveel moet ik overbieden op Allee 79 in Ulft?
Voor Allee 79 adviseren wij een bod van € 280.821 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Allee 79 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Allee 79 in Ulft bedragen € 1.433 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.581 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.338 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Allee 79 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Allee 79 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Allee 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Allee 79 ligt rond € 273.581. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Allee 79?
Huishoudens in de buurt van Allee 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.