Huiswaardemeter

Woningwaarde Waterstraat 2A

7071BX Ulft

180 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 216.875
+9,4%
[ € 190.850 – € 242.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.681[ € 200.147 – € 221.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.251[ € 211.956 – € 234.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 2A in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 216.875 (€ 1.205 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.623Sinds september +0,8%
+€ 18.69312 maanden +9,4%
+€ 11.01512 mnd vs. NL +5,6%
Waterstraat 2A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 216.875 voor Waterstraat 2A in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 2A in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.251. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 216.875.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 2A
€ 223.251[ € 211.956 – € 234.267 ]
Verkoper houdt over€ 219.545−€ 3.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 229.866+€ 6.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.251
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 219.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 2A in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.170 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 2A
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 210.681[ € 200.147 – € 221.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.170[ € 1.112 – € 1.229 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 2A adviseren wij in een bod van € 223.251, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 210.681 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 216.875+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.251+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 234.414+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 2A zal in bij een vraagprijs van € 210.681 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 2A in Ulft bedragen € 1.171 per maand bij een woningwaarde van € 216.875. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.061
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 381.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 2A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte180 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 216.875
Verwachte verkoopprijs€ 223.251
Verwachte vraagprijs€ 210.681
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 216.875 is Waterstraat 2A een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 2A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 2A in Ulft.

Wat is Waterstraat 2A in Ulft waard?
Waterstraat 2A in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 216.875 (bandbreedte € 190.850 – € 242.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 2A in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 2A in Ulft is in oktober 2026 € 210.681 (bandbreedte € 200.147 – € 221.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 2A in Ulft?
Voor Waterstraat 2A adviseren wij een bod van € 223.251 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 2A in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 2A in Ulft bedragen € 1.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 216.875 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.061 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 2A in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 2A in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 18.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 2A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 2A ligt rond € 216.875. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 2A?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 2A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.