Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordse Stern 3

7071EB Ulft

154 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.252
+9,4%
[ € 471.902 – € 600.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 549.332[ € 523.688 – € 578.813 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordse Stern 3 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.252 (€ 3.482 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.013Sinds september +0,8%
+€ 46.22212 maanden +9,4%
+€ 27.23812 mnd vs. NL +5,6%
Noordse Stern 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.252 voor Noordse Stern 3 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordse Stern 3 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 549.332. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 536.252.

Verwachte verkoopprijs Noordse Stern 3
€ 549.332[ € 523.688 – € 578.813 ]
Verkoper houdt over€ 542.039−€ 7.293 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 562.469+€ 13.137 kosten koper
Verkoopprijs€ 549.332
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.043
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 542.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordse Stern 3 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.409 per m².

Verwachte vraagprijs Noordse Stern 3
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.409[ € 3.239 – € 3.580 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordse Stern 3 adviseren wij in een bod van € 549.332, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.252+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 549.332+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.799+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordse Stern 3 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordse Stern 3 in Ulft bedragen € 2.757 per maand bij een woningwaarde van € 536.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordse Stern 3

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte530 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.252
Verwachte verkoopprijs€ 549.332
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ulft
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ulft besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 56% van de woningen zonnepanelen.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ulft

Verspreide huizen Ulft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozemarijn 28, 7081JC Gendringen
Rozemarijn 28
1999 · 146 m²
€ 511.881
Straatbeeld van Beethovenlaan 66, 7075BE Etten
Beethovenlaan 66
1994 · 116 m²
€ 460.724
Straatbeeld van Veldstraat 5, 7071CA Ulft
Veldstraat 5
1995 · 105 m²
€ 397.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.252 ligt Noordse Stern 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Ulft. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordse Stern 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordse Stern 3 in Ulft.

Wat is Noordse Stern 3 in Ulft waard?
Noordse Stern 3 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.252 (bandbreedte € 471.902 – € 600.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ulft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordse Stern 3 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Noordse Stern 3 in Ulft is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordse Stern 3 in Ulft?
Voor Noordse Stern 3 adviseren wij een bod van € 549.332 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordse Stern 3 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Noordse Stern 3 in Ulft bedragen € 2.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordse Stern 3 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordse Stern 3 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 46.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordse Stern 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ulft is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Noordse Stern 3 ligt rond € 536.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordse Stern 3?
Huishoudens in de buurt van Noordse Stern 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ulft heeft 56% van de woningen zonnepanelen.