Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogeweg 49

7071GC Ulft

182 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 504.641
+9,4%
[ € 444.084 – € 565.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 493.948[ € 469.251 – € 518.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 516.949[ € 492.714 – € 544.577 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogeweg 49 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 504.641 (€ 2.773 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.776Sinds september +0,8%
+€ 43.49712 maanden +9,4%
+€ 25.63212 mnd vs. NL +5,6%
Hogeweg 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 504.641 voor Hogeweg 49 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogeweg 49 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 516.949. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 504.641.

Verwachte verkoopprijs Hogeweg 49
€ 516.949[ € 492.714 – € 544.577 ]
Verkoper houdt over€ 510.013−€ 6.936 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 529.438+€ 12.489 kosten koper
Verkoopprijs€ 516.949
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.686
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.013

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogeweg 49 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 493.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.714 per m².

Verwachte vraagprijs Hogeweg 49
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 493.948[ € 469.251 – € 518.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.714[ € 2.578 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogeweg 49 adviseren wij in een bod van € 516.949, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 493.948 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 504.641+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 516.949+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 542.796+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogeweg 49 zal in bij een vraagprijs van € 493.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogeweg 49 in Ulft bedragen € 2.606 per maand bij een woningwaarde van € 504.641. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 705.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.468
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 888.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogeweg 49

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte840 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 504.641
Verwachte verkoopprijs€ 516.949
Verwachte vraagprijs€ 493.948
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 504.641 ligt Hogeweg 49 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Hogeweg 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogeweg 49 in Ulft.

Wat is Hogeweg 49 in Ulft waard?
Hogeweg 49 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 504.641 (bandbreedte € 444.084 – € 565.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogeweg 49 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Hogeweg 49 in Ulft is in oktober 2026 € 493.948 (bandbreedte € 469.251 – € 518.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogeweg 49 in Ulft?
Voor Hogeweg 49 adviseren wij een bod van € 516.949 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogeweg 49 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Hogeweg 49 in Ulft bedragen € 2.606 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 504.641 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.468 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogeweg 49 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogeweg 49 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 43.497) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogeweg 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Hogeweg 49 ligt rond € 504.641. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogeweg 49?
Huishoudens in de buurt van Hogeweg 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.