Huiswaardemeter

Woningwaarde Eksterstraat 32

7071GR Ulft

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.517Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.661
+9,4%
[ € 303.302 – € 386.020 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.416[ € 318.645 – € 352.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.161[ € 336.170 – € 371.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Eksterstraat 32 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.661 (€ 3.517 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,8%
+€ 29.70812 maanden +9,4%
+€ 17.50612 mnd vs. NL +5,6%
Eksterstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.661 voor Eksterstraat 32 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eksterstraat 32 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.161. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 344.661.

Verwachte verkoopprijs Eksterstraat 32
€ 354.161[ € 336.170 – € 371.557 ]
Verkoper houdt over€ 349.015−€ 5.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.394+€ 9.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eksterstraat 32 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.423 per m².

Verwachte vraagprijs Eksterstraat 32
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 335.416[ € 318.645 – € 352.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.423[ € 3.251 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eksterstraat 32 adviseren wij in een bod van € 354.161, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 335.416 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.661+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.161+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.869+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eksterstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 335.416 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eksterstraat 32 in Ulft bedragen € 1.787 per maand bij een woningwaarde van € 344.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.787/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.787
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eksterstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.661
Verwachte verkoopprijs€ 354.161
Verwachte vraagprijs€ 335.416
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 22, 7075AE Etten
Dorpsstraat 22
2024 · 84 m²
€ 91.548
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eksterstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 344.661 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-West willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eksterstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eksterstraat 32 in Ulft.

Wat is Eksterstraat 32 in Ulft waard?
Eksterstraat 32 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.661 (bandbreedte € 303.302 – € 386.020). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eksterstraat 32 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Eksterstraat 32 in Ulft is in oktober 2026 € 335.416 (bandbreedte € 318.645 – € 352.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.517.
Hoeveel moet ik overbieden op Eksterstraat 32 in Ulft?
Voor Eksterstraat 32 adviseren wij een bod van € 354.161 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eksterstraat 32 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Eksterstraat 32 in Ulft bedragen € 1.787 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eksterstraat 32 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eksterstraat 32 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 29.708) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eksterstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Eksterstraat 32 ligt rond € 344.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eksterstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Eksterstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.