Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 18

7071HC Ulft

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.724Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.916
+9,4%
[ € 234.886 – € 298.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.019[ € 247.018 – € 273.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.996[ € 260.110 – € 287.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 18 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.916 (€ 2.724 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds september +0,8%
+€ 23.00712 maanden +9,4%
+€ 13.55812 mnd vs. NL +5,6%
Merellaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.916 voor Merellaan 18 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 18 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.996. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 266.916.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 18
€ 273.996[ € 260.110 – € 287.490 ]
Verkoper houdt over€ 269.732−€ 4.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.626+€ 7.630 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 18 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 18
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 260.019[ € 247.018 – € 273.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.521 – € 2.786 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 482.591[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 18 adviseren wij in een bod van € 273.996, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 260.019 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.916+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.996+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.696+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 260.019 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 18 in Ulft bedragen € 1.400 per maand bij een woningwaarde van € 266.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.916
Verwachte verkoopprijs€ 273.996
Verwachte vraagprijs€ 260.019
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.916 is Merellaan 18 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merellaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 18 in Ulft.

Wat is Merellaan 18 in Ulft waard?
Merellaan 18 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.916 (bandbreedte € 234.886 – € 298.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 18 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 18 in Ulft is in oktober 2026 € 260.019 (bandbreedte € 247.018 – € 273.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.724.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 18 in Ulft?
Voor Merellaan 18 adviseren wij een bod van € 273.996 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 18 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 18 in Ulft bedragen € 1.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 18 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 18 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.007) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 18 ligt rond € 266.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 18?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.