Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzenstraat 9

7071KR Ulft

95 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2012Bouwjaar
€ 3.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.807
+9,4%
[ € 278.790 – € 354.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 308.606[ € 293.176 – € 324.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.226[ € 308.714 – € 341.210 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzenstraat 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.807 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.371Sinds september +0,8%
+€ 27.30712 maanden +9,4%
+€ 16.09112 mnd vs. NL +5,6%
Elzenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.807 voor Elzenstraat 9 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzenstraat 9 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.226. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 316.807.

Verwachte verkoopprijs Elzenstraat 9
€ 325.226[ € 308.714 – € 341.210 ]
Verkoper houdt over€ 320.399−€ 4.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.881+€ 8.655 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.226
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzenstraat 9 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 308.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.248 per m².

Verwachte vraagprijs Elzenstraat 9
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 308.606[ € 293.176 – € 324.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.248[ € 3.086 – € 3.411 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 325.226, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 308.606 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.807+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.226+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.487+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 308.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzenstraat 9 in Ulft bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 316.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.807
Verwachte verkoopprijs€ 325.226
Verwachte vraagprijs€ 308.606
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ulft
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ulft besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 56% van de woningen zonnepanelen.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ulft

Verspreide huizen Ulft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 22, 7075AE Etten
Dorpsstraat 22
2024 · 84 m²
€ 91.548
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.807 is Elzenstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Ulft. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Elzenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzenstraat 9 in Ulft.

Wat is Elzenstraat 9 in Ulft waard?
Elzenstraat 9 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.807 (bandbreedte € 278.790 – € 354.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ulft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzenstraat 9 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Elzenstraat 9 in Ulft is in oktober 2026 € 308.606 (bandbreedte € 293.176 – € 324.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzenstraat 9 in Ulft?
Voor Elzenstraat 9 adviseren wij een bod van € 325.226 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzenstraat 9 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Elzenstraat 9 in Ulft bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzenstraat 9 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzenstraat 9 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 27.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ulft is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Elzenstraat 9 ligt rond € 316.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Elzenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ulft heeft 56% van de woningen zonnepanelen.