Huiswaardemeter

Woningwaarde DRU-laan 37A

7071MB Ulft

83 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.117
+9,4%
[ € 235.943 – € 300.291 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.770[ € 247.732 – € 273.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.671[ € 261.605 – € 289.142 ]

Wat is mijn huis waard?

DRU-laan 37A in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.117 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds september +0,8%
+€ 23.11012 maanden +9,4%
+€ 13.61812 mnd vs. NL +5,6%
DRU-laan 37A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.117 voor DRU-laan 37A in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

DRU-laan 37A in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.671. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 268.117.

Verwachte verkoopprijs DRU-laan 37A
€ 275.671[ € 261.605 – € 289.142 ]
Verkoper houdt over€ 271.389−€ 4.282 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 283.334+€ 7.663 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.032
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 271.389

Wat is de verwachte vraagprijs?

DRU-laan 37A in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.770. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.142 per m².

Verwachte vraagprijs DRU-laan 37A
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 260.770[ € 247.732 – € 273.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.142[ € 2.985 – € 3.299 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor DRU-laan 37A adviseren wij in een bod van € 275.671, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.770 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.117+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.671+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 289.455+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

DRU-laan 37A zal in bij een vraagprijs van € 260.770 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor DRU-laan 37A in Ulft bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 268.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 468.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.311
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 471.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over DRU-laan 37A

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.117
Verwachte verkoopprijs€ 275.671
Verwachte vraagprijs€ 260.770
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 22, 7075AE Etten
Dorpsstraat 22
2024 · 84 m²
€ 91.548
Straatbeeld van Rozemarijn 28, 7081JC Gendringen
Rozemarijn 28
1999 · 146 m²
€ 511.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.117 is DRU-laan 37A een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over DRU-laan 37A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van DRU-laan 37A in Ulft.

Wat is DRU-laan 37A in Ulft waard?
DRU-laan 37A in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.117 (bandbreedte € 235.943 – € 300.291). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van DRU-laan 37A in Ulft?
De verwachte vraagprijs van DRU-laan 37A in Ulft is in oktober 2026 € 260.770 (bandbreedte € 247.732 – € 273.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op DRU-laan 37A in Ulft?
Voor DRU-laan 37A adviseren wij een bod van € 275.671 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van DRU-laan 37A in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van DRU-laan 37A in Ulft bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.311 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van DRU-laan 37A in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van DRU-laan 37A in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.110) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van DRU-laan 37A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van DRU-laan 37A ligt rond € 268.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van DRU-laan 37A?
Huishoudens in de buurt van DRU-laan 37A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.