Huiswaardemeter

Woningwaarde Koepeloven 7

7071NA Ulft

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 365.208
+9,4%
[ € 321.383 – € 409.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.520[ € 337.744 – € 373.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.160[ € 356.320 – € 393.827 ]

Wat is mijn huis waard?

Koepeloven 7 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 365.208 (€ 2.898 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds september +0,8%
+€ 31.47912 maanden +9,4%
+€ 18.55012 mnd vs. NL +5,6%
Koepeloven 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 365.208 voor Koepeloven 7 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koepeloven 7 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.160. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 365.208.

Verwachte verkoopprijs Koepeloven 7
€ 375.160[ € 356.320 – € 393.827 ]
Verkoper houdt over€ 369.783−€ 5.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.813+€ 9.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koepeloven 7 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.520. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.822 per m².

Verwachte vraagprijs Koepeloven 7
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 355.520[ € 337.744 – € 373.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.822[ € 2.681 – € 2.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koepeloven 7 adviseren wij in een bod van € 375.160, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 355.520 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 365.208+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.160+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.918+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koepeloven 7 zal in bij een vraagprijs van € 355.520 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koepeloven 7 in Ulft bedragen € 1.897 per maand bij een woningwaarde van € 365.208. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 565.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.897/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.786
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.897
Totaal betaald over 30 jaar€ 642.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koepeloven 7

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 365.208
Verwachte verkoopprijs€ 375.160
Verwachte vraagprijs€ 355.520
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstraat 8, 7071BX Ulft
Waterstraat 8
1987 · 126 m²
€ 534.842
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Veldstraat 5, 7071CA Ulft
Veldstraat 5
1995 · 105 m²
€ 397.260
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koepeloven 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 365.208 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-Centrum en Ulft-Oost willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koepeloven 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koepeloven 7 in Ulft.

Wat is Koepeloven 7 in Ulft waard?
Koepeloven 7 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 365.208 (bandbreedte € 321.383 – € 409.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koepeloven 7 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Koepeloven 7 in Ulft is in oktober 2026 € 355.520 (bandbreedte € 337.744 – € 373.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Koepeloven 7 in Ulft?
Voor Koepeloven 7 adviseren wij een bod van € 375.160 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koepeloven 7 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Koepeloven 7 in Ulft bedragen € 1.897 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 365.208 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.786 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koepeloven 7 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koepeloven 7 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 31.479) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koepeloven 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Koepeloven 7 ligt rond € 365.208. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koepeloven 7?
Huishoudens in de buurt van Koepeloven 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.