Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormerij 16

7071NB Ulft

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2020Bouwjaar
€ 5.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 614.312
+9,4%
[ € 540.595 – € 688.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 601.964[ € 571.866 – € 632.062 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.913[ € 595.313 – € 657.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormerij 16 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 614.312 (€ 5.851 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.597Sinds september +0,8%
+€ 52.95012 maanden +9,4%
+€ 31.20212 mnd vs. NL +5,6%
Vormerij 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 614.312 voor Vormerij 16 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormerij 16 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.913. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 614.312.

Verwachte verkoopprijs Vormerij 16
€ 626.913[ € 595.313 – € 657.977 ]
Verkoper houdt over€ 618.767−€ 8.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.601+€ 14.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.767

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormerij 16 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 601.964. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.733 per m².

Verwachte vraagprijs Vormerij 16
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 601.964[ € 571.866 – € 632.062 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.733[ € 5.446 – € 6.020 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormerij 16 adviseren wij in een bod van € 626.913, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 601.964 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 614.312+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.913+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.259+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormerij 16 zal in bij een vraagprijs van € 601.964 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormerij 16 in Ulft bedragen € 3.134 per maand bij een woningwaarde van € 614.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 814.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.004
OZB€ 58
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.081.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormerij 16

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 614.312
Verwachte verkoopprijs€ 626.913
Verwachte vraagprijs€ 601.964
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 22, 7075AE Etten
Dorpsstraat 22
2024 · 84 m²
€ 91.548
Straatbeeld van Majoraan 1, 7081JD Gendringen
Majoraan 1
2002 · 173 m²
€ 559.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vormerij 16 valt met een geschatte woningwaarde van € 614.312 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vormerij 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormerij 16 in Ulft.

Wat is Vormerij 16 in Ulft waard?
Vormerij 16 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 614.312 (bandbreedte € 540.595 – € 688.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormerij 16 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Vormerij 16 in Ulft is in oktober 2026 € 601.964 (bandbreedte € 571.866 – € 632.062). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormerij 16 in Ulft?
Voor Vormerij 16 adviseren wij een bod van € 626.913 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormerij 16 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Vormerij 16 in Ulft bedragen € 3.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 614.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.004 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormerij 16 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormerij 16 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 52.950) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormerij 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Vormerij 16 ligt rond € 614.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormerij 16?
Huishoudens in de buurt van Vormerij 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.