Huiswaardemeter

Woningwaarde Vormerij 25

7071NB Ulft

133 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 3.298Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.686
+9,4%
[ € 386.044 – € 491.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.574[ € 406.195 – € 448.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.086[ € 427.317 – € 472.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Vormerij 25 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.686 (€ 3.298 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.283Sinds september +0,8%
+€ 37.81212 maanden +9,4%
+€ 22.28212 mnd vs. NL +5,6%
Vormerij 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.686 voor Vormerij 25 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vormerij 25 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.086. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 438.686.

Verwachte verkoopprijs Vormerij 25
€ 450.086[ € 427.317 – € 472.299 ]
Verkoper houdt over€ 443.885−€ 6.201 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.238+€ 11.152 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.086
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.951
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vormerij 25 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.215 per m².

Verwachte vraagprijs Vormerij 25
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 427.574[ € 406.195 – € 448.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.215[ € 3.054 – € 3.376 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vormerij 25 adviseren wij in een bod van € 450.086, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.574 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.686+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.086+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.590+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vormerij 25 zal in bij een vraagprijs van € 427.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vormerij 25 in Ulft bedragen € 2.265 per maand bij een woningwaarde van € 438.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.145
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vormerij 25

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte193 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.686
Verwachte verkoopprijs€ 450.086
Verwachte vraagprijs€ 427.574
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 560.700
Straatbeeld van Dorpsstraat 22, 7075AE Etten
Dorpsstraat 22
2024 · 84 m²
€ 91.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.686 ligt Vormerij 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vormerij 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vormerij 25 in Ulft.

Wat is Vormerij 25 in Ulft waard?
Vormerij 25 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.686 (bandbreedte € 386.044 – € 491.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vormerij 25 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Vormerij 25 in Ulft is in oktober 2026 € 427.574 (bandbreedte € 406.195 – € 448.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.298.
Hoeveel moet ik overbieden op Vormerij 25 in Ulft?
Voor Vormerij 25 adviseren wij een bod van € 450.086 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vormerij 25 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Vormerij 25 in Ulft bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.145 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vormerij 25 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vormerij 25 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vormerij 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Vormerij 25 ligt rond € 438.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vormerij 25?
Huishoudens in de buurt van Vormerij 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.