Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstsestraat 38

7071PK Ulft

106 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.429
+9,4%
[ € 225.658 – € 287.200 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.748[ € 237.261 – € 262.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 263.288[ € 250.073 – € 276.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstsestraat 38 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.429 (€ 2.419 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,8%
+€ 22.10312 maanden +9,4%
+€ 13.02512 mnd vs. NL +5,6%
Voorstsestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.429 voor Voorstsestraat 38 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstsestraat 38 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 263.288. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.429.

Verwachte verkoopprijs Voorstsestraat 38
€ 263.288[ € 250.073 – € 276.396 ]
Verkoper houdt over€ 259.142−€ 4.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.704+€ 7.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 263.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 259.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstsestraat 38 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.356 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstsestraat 38
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 249.748[ € 237.261 – € 262.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.356[ € 2.238 – € 2.474 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstsestraat 38 adviseren wij in een bod van € 263.288, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 249.748 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.429+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 263.288+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 276.452+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstsestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 249.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstsestraat 38 in Ulft bedragen € 1.350 per maand bij een woningwaarde van € 256.429. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.350/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.254
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.350
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstsestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.429
Verwachte verkoopprijs€ 263.288
Verwachte vraagprijs€ 249.748
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Straatbeeld van Kortestraat 8, 7071CW Ulft
Kortestraat 8
1930 · 88 m²
€ 214.337
Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.429 is Voorstsestraat 38 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Voorstsestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstsestraat 38 in Ulft.

Wat is Voorstsestraat 38 in Ulft waard?
Voorstsestraat 38 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.429 (bandbreedte € 225.658 – € 287.200). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstsestraat 38 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Voorstsestraat 38 in Ulft is in oktober 2026 € 249.748 (bandbreedte € 237.261 – € 262.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstsestraat 38 in Ulft?
Voor Voorstsestraat 38 adviseren wij een bod van € 263.288 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstsestraat 38 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstsestraat 38 in Ulft bedragen € 1.350 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.429 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.254 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstsestraat 38 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstsestraat 38 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstsestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Voorstsestraat 38 ligt rond € 256.429. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstsestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Voorstsestraat 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.