Huiswaardemeter

Woningwaarde Pol 108

7071PN Ulft

Te koop
131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.031Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.068
+8,7%
[ € 349.420 – € 444.716 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.319[ € 389.136 – € 430.098 ]

Wat is mijn huis waard?

Pol 108 in Ulft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 397.068 (€ 3.031 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.971Sinds juli +0,8%
+€ 31.84212 maanden +8,7%
+€ 18.94212 mnd vs. NL +5,2%
Pol 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.068 voor Pol 108 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pol 108 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.319. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.068.

Verwachte verkoopprijs Pol 108
€ 407.319[ € 389.136 – € 430.098 ]
Verkoper houdt over€ 401.588−€ 5.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.615+€ 10.296 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.588

Wat is de vraagprijs?

Pol 108 in Ulft staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.969 per m².

Vraagprijs Pol 108
Onder gem. in buurt Ulft-WestBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.969[ € 2.821 – € 3.118 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-West
€ 356.143[ € 280.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pol 108 adviseren wij in een bod van € 407.319, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.068+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.319+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.685+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pol 108 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pol 108 in Ulft bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 397.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.942
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pol 108

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.068
Verwachte verkoopprijs€ 407.319
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Straatbeeld van Vendeliers 55, 7071KL Ulft
Vendeliers 55
1983 · 82 m²
€ 311.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.068 zit Pol 108 in het middensegment van Ulft-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pol 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pol 108 in Ulft.

Wat is Pol 108 in Ulft waard?
Pol 108 in Ulft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.068 (bandbreedte € 349.420 – € 444.716). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de vraagprijs van Pol 108 in Ulft?
Pol 108 in Ulft staat in augustus 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.031.
Hoeveel moet ik overbieden op Pol 108 in Ulft?
Voor Pol 108 adviseren wij een bod van € 407.319 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pol 108 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Pol 108 in Ulft bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.942 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pol 108 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pol 108 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 31.842) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pol 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Pol 108 ligt rond € 397.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pol 108?
Huishoudens in de buurt van Pol 108 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.