Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizerdweg 11

7071PS Ulft

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.375
+9,4%
[ € 432.410 – € 550.340 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.823[ € 455.832 – € 503.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.205[ € 477.712 – € 527.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizerdweg 11 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.375 (€ 3.640 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.677Sinds september +0,8%
+€ 42.35412 maanden +9,4%
+€ 24.95812 mnd vs. NL +5,6%
Buizerdweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.375 voor Buizerdweg 11 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizerdweg 11 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.205. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.375.

Verwachte verkoopprijs Buizerdweg 11
€ 503.205[ € 477.712 – € 527.997 ]
Verkoper houdt over€ 496.420−€ 6.785 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.419+€ 12.214 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.205
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.535
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.420

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizerdweg 11 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.823. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.554 per m².

Verwachte vraagprijs Buizerdweg 11
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 479.823[ € 455.832 – € 503.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.554[ € 3.377 – € 3.732 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 482.591[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizerdweg 11 adviseren wij in een bod van € 503.205, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 479.823 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.375+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.205+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.365+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizerdweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 479.823 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizerdweg 11 in Ulft bedragen € 2.528 per maand bij een woningwaarde van € 491.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 46
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizerdweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.375
Verwachte verkoopprijs€ 503.205
Verwachte vraagprijs€ 479.823
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ulft
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ulft besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 56% van de woningen zonnepanelen.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.610 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.940 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ulft

Verspreide huizen Ulft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 0,7 km.

41,9%Gezinnen met kinderen
2,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beethovenlaan 66, 7075BE Etten
Beethovenlaan 66
1994 · 116 m²
€ 460.724
Straatbeeld van Veldstraat 5, 7071CA Ulft
Veldstraat 5
1995 · 105 m²
€ 397.260
Straatbeeld van Rozemarijn 28, 7081JC Gendringen
Rozemarijn 28
1999 · 146 m²
€ 511.881
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.375 zit Buizerdweg 11 in het middensegment van Verspreide huizen Ulft — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Buizerdweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizerdweg 11 in Ulft.

Wat is Buizerdweg 11 in Ulft waard?
Buizerdweg 11 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.375 (bandbreedte € 432.410 – € 550.340). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ulft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizerdweg 11 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Buizerdweg 11 in Ulft is in oktober 2026 € 479.823 (bandbreedte € 455.832 – € 503.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizerdweg 11 in Ulft?
Voor Buizerdweg 11 adviseren wij een bod van € 503.205 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizerdweg 11 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Buizerdweg 11 in Ulft bedragen € 2.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizerdweg 11 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizerdweg 11 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 42.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizerdweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ulft is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Buizerdweg 11 ligt rond € 491.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizerdweg 11?
Huishoudens in de buurt van Buizerdweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ulft heeft 56% van de woningen zonnepanelen.