Huiswaardemeter

Woningwaarde Grote Beer 102

7071TS Ulft

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.421Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.099
+9,4%
[ € 394.327 – € 501.871 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 437.581[ € 415.702 – € 459.460 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.870[ € 435.656 – € 481.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Grote Beer 102 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.099 (€ 3.421 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.353Sinds september +0,8%
+€ 38.62412 maanden +9,4%
+€ 22.76012 mnd vs. NL +5,6%
Grote Beer 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.099 voor Grote Beer 102 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grote Beer 102 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.870. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 448.099.

Verwachte verkoopprijs Grote Beer 102
€ 458.870[ € 435.656 – € 481.514 ]
Verkoper houdt over€ 452.572−€ 6.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.197+€ 11.327 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.572

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grote Beer 102 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 437.581. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.340 per m².

Verwachte vraagprijs Grote Beer 102
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 437.581[ € 415.702 – € 459.460 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.340[ € 3.173 – € 3.507 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grote Beer 102 adviseren wij in een bod van € 458.870, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 437.581 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.099+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.870+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.814+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grote Beer 102 zal in bij een vraagprijs van € 437.581 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grote Beer 102 in Ulft bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 448.099. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.191
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grote Beer 102

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte420 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.099
Verwachte verkoopprijs€ 458.870
Verwachte vraagprijs€ 437.581
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.099 ligt Grote Beer 102 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Grote Beer 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grote Beer 102 in Ulft.

Wat is Grote Beer 102 in Ulft waard?
Grote Beer 102 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.099 (bandbreedte € 394.327 – € 501.871). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grote Beer 102 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Grote Beer 102 in Ulft is in oktober 2026 € 437.581 (bandbreedte € 415.702 – € 459.460). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.421.
Hoeveel moet ik overbieden op Grote Beer 102 in Ulft?
Voor Grote Beer 102 adviseren wij een bod van € 458.870 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grote Beer 102 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Grote Beer 102 in Ulft bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.099 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.191 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grote Beer 102 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grote Beer 102 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grote Beer 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Grote Beer 102 ligt rond € 448.099. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grote Beer 102?
Huishoudens in de buurt van Grote Beer 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.