Huiswaardemeter

Woningwaarde Lekstraat 32

7071VB Ulft

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 359.350
+9,4%
[ € 316.228 – € 402.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.754[ € 332.266 – € 367.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.210[ € 350.541 – € 387.440 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekstraat 32 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 359.350 (€ 2.786 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.689Sinds september +0,8%
+€ 30.97412 maanden +9,4%
+€ 18.25212 mnd vs. NL +5,6%
Lekstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 359.350 voor Lekstraat 32 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekstraat 32 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.210. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 359.350.

Verwachte verkoopprijs Lekstraat 32
€ 369.210[ € 350.541 – € 387.440 ]
Verkoper houdt over€ 363.899−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.744+€ 9.534 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.210
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.899

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekstraat 32 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Lekstraat 32
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 349.754[ € 332.266 – € 367.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 482.591[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekstraat 32 adviseren wij in een bod van € 369.210, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 349.754 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 359.350+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.210+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.671+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 349.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekstraat 32 in Ulft bedragen € 1.869 per maand bij een woningwaarde van € 359.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.869/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.757
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.869
Totaal betaald over 30 jaar€ 632.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 359.350
Verwachte verkoopprijs€ 369.210
Verwachte vraagprijs€ 349.754
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiter 10, 7071TM Ulft
Jupiter 10
1980 · 138 m²
€ 454.234
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Schuttersweg 23, 7071XE Ulft
Schuttersweg 23
1981 · 113 m²
€ 339.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lekstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 359.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-West willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lekstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekstraat 32 in Ulft.

Wat is Lekstraat 32 in Ulft waard?
Lekstraat 32 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 359.350 (bandbreedte € 316.228 – € 402.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekstraat 32 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Lekstraat 32 in Ulft is in oktober 2026 € 349.754 (bandbreedte € 332.266 – € 367.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekstraat 32 in Ulft?
Voor Lekstraat 32 adviseren wij een bod van € 369.210 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekstraat 32 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Lekstraat 32 in Ulft bedragen € 1.869 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 359.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.757 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekstraat 32 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekstraat 32 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 30.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Lekstraat 32 ligt rond € 359.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Lekstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.