Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkelstraat 11A

7071VJ Ulft

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.465Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.560
+9,4%
[ € 390.333 – € 496.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.457[ € 410.834 – € 454.080 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.948[ € 431.787 – € 477.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkelstraat 11A in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.560 (€ 3.465 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.319Sinds september +0,8%
+€ 38.23212 maanden +9,4%
+€ 22.52912 mnd vs. NL +5,6%
Berkelstraat 11A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.560 voor Berkelstraat 11A in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkelstraat 11A in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.948. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 443.560.

Verwachte verkoopprijs Berkelstraat 11A
€ 454.948[ € 431.787 – € 477.238 ]
Verkoper houdt over€ 448.694−€ 6.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.197+€ 11.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkelstraat 11A in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.457. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Berkelstraat 11A
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 432.457[ € 410.834 – € 454.080 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkelstraat 11A adviseren wij in een bod van € 454.948, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 432.457 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.560+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.948+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.695+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkelstraat 11A zal in bij een vraagprijs van € 432.457 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkelstraat 11A in Ulft bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 443.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.169
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkelstraat 11A

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.560
Verwachte verkoopprijs€ 454.948
Verwachte vraagprijs€ 432.457
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Dorpsstraat 22, 7075AE Etten
Dorpsstraat 22
2024 · 84 m²
€ 91.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.560 ligt Berkelstraat 11A een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-West. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkelstraat 11A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkelstraat 11A in Ulft.

Wat is Berkelstraat 11A in Ulft waard?
Berkelstraat 11A in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.560 (bandbreedte € 390.333 – € 496.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkelstraat 11A in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Berkelstraat 11A in Ulft is in oktober 2026 € 432.457 (bandbreedte € 410.834 – € 454.080). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.465.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkelstraat 11A in Ulft?
Voor Berkelstraat 11A adviseren wij een bod van € 454.948 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkelstraat 11A in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Berkelstraat 11A in Ulft bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.169 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkelstraat 11A in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkelstraat 11A in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 38.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkelstraat 11A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Berkelstraat 11A ligt rond € 443.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkelstraat 11A?
Huishoudens in de buurt van Berkelstraat 11A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.