Huiswaardemeter

Woningwaarde De Schouwgraaf 15

7071VN Ulft

Te koop
130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.010
+8,7%
[ € 448.809 – € 571.211 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.964[ € 496.804 – € 549.100 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schouwgraaf 15 in Ulft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 510.010 (€ 3.923 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.817Sinds juli +0,8%
+€ 40.89912 maanden +8,7%
+€ 24.33012 mnd vs. NL +5,2%
De Schouwgraaf 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.010 voor De Schouwgraaf 15 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schouwgraaf 15 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.964. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 510.010.

Verwachte verkoopprijs De Schouwgraaf 15
€ 521.964[ € 496.804 – € 549.100 ]
Verkoper houdt over€ 514.972−€ 6.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.553+€ 12.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.972

Wat is de vraagprijs?

De Schouwgraaf 15 in Ulft staat in te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.838 per m².

Vraagprijs De Schouwgraaf 15
Onder gem. in buurt Ulft-WestBoven gem.
€ 499.000[ € 474.050 – € 523.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.838[ € 3.647 – € 4.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-West
€ 356.143[ € 280.000 – € 499.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schouwgraaf 15 adviseren wij in een bod van € 521.964, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 499.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.010+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.964+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.062+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schouwgraaf 15 zal in bij een vraagprijs van € 499.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schouwgraaf 15 in Ulft bedragen € 2.620 per maand bij een woningwaarde van € 510.010. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.620/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.494
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.620
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schouwgraaf 15

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.010
Verwachte verkoopprijs€ 521.964
Vraagprijs€ 499.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekstraat 1, 7071VB Ulft
Lekstraat 1
1998 · 215 m²
€ 658.931
Straatbeeld van Gietijzerlaan 22, 7071MA Ulft
Gietijzerlaan 22
2011 · 109 m²
€ 334.213
Straatbeeld van Koepeloven 28, 7071NA Ulft
Koepeloven 28
2006 · 225 m²
€ 586.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Schouwgraaf 15 valt met een geschatte woningwaarde van € 510.010 duidelijk in het hogere segment van Ulft-West. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over De Schouwgraaf 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schouwgraaf 15 in Ulft.

Wat is De Schouwgraaf 15 in Ulft waard?
De Schouwgraaf 15 in Ulft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.010 (bandbreedte € 448.809 – € 571.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de vraagprijs van De Schouwgraaf 15 in Ulft?
De Schouwgraaf 15 in Ulft staat in augustus 2026 te koop voor € 499.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.923.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schouwgraaf 15 in Ulft?
Voor De Schouwgraaf 15 adviseren wij een bod van € 521.964 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schouwgraaf 15 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van De Schouwgraaf 15 in Ulft bedragen € 2.620 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.010 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.494 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schouwgraaf 15 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schouwgraaf 15 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 40.899) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schouwgraaf 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van De Schouwgraaf 15 ligt rond € 510.010. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schouwgraaf 15?
Huishoudens in de buurt van De Schouwgraaf 15 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.