Huiswaardemeter

Woningwaarde Diergaarde 3

7071WV Ulft

Te koop
149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 3.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.605
+9,4%
[ € 450.212 – € 572.998 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.839[ € 498.275 – € 550.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Diergaarde 3 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 511.605 (€ 3.434 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.828Sinds september +0,8%
+€ 44.09712 maanden +9,4%
+€ 25.98512 mnd vs. NL +5,6%
Diergaarde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.605 voor Diergaarde 3 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Diergaarde 3 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.839. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 511.605.

Verwachte verkoopprijs Diergaarde 3
€ 523.839[ € 498.275 – € 550.725 ]
Verkoper houdt over€ 516.827−€ 7.012 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 536.466+€ 12.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.839
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.762
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.827

Wat is de vraagprijs?

Diergaarde 3 in Ulft staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Vraagprijs Diergaarde 3
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Diergaarde 3 adviseren wij in een bod van € 523.839, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.605+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.839+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.031+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Diergaarde 3 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Diergaarde 3 in Ulft bedragen € 2.633 per maand bij een woningwaarde van € 511.605. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.633/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.502
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.633
Totaal betaald over 30 jaar€ 900.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Diergaarde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte652 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.605
Verwachte verkoopprijs€ 523.839
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Diergaarde 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 511.605 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Diergaarde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Diergaarde 3 in Ulft.

Wat is Diergaarde 3 in Ulft waard?
Diergaarde 3 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.605 (bandbreedte € 450.212 – € 572.998). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de vraagprijs van Diergaarde 3 in Ulft?
Diergaarde 3 in Ulft staat in oktober 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Diergaarde 3 in Ulft?
Voor Diergaarde 3 adviseren wij een bod van € 523.839 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Diergaarde 3 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Diergaarde 3 in Ulft bedragen € 2.633 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.605 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.502 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Diergaarde 3 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Diergaarde 3 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 44.097) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Diergaarde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Diergaarde 3 ligt rond € 511.605. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Diergaarde 3?
Huishoudens in de buurt van Diergaarde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.