Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempermanstraat 12

7071XM Ulft

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.785
+9,4%
[ € 302.531 – € 385.039 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.975[ € 318.226 – € 351.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.827[ € 335.092 – € 370.365 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempermanstraat 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.785 (€ 3.097 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.573Sinds september +0,8%
+€ 29.63212 maanden +9,4%
+€ 17.46112 mnd vs. NL +5,6%
Kempermanstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.785 voor Kempermanstraat 12 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempermanstraat 12 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.827. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 343.785.

Verwachte verkoopprijs Kempermanstraat 12
€ 352.827[ € 335.092 – € 370.365 ]
Verkoper houdt over€ 347.696−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.034+€ 9.207 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempermanstraat 12 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.018 per m².

Verwachte vraagprijs Kempermanstraat 12
Onder gem. in Ulft-EttenBoven gem.
€ 334.975[ € 318.226 – € 351.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.018[ € 2.867 – € 3.169 ]
Gem. vraagprijs in Ulft-Etten
€ 474.667[ € 275.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempermanstraat 12 adviseren wij in een bod van € 352.827, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 334.975 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.785+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.827+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.468+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempermanstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 334.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempermanstraat 12 in Ulft bedragen € 1.786 per maand bij een woningwaarde van € 343.785. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.681
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempermanstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte308 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.785
Verwachte verkoopprijs€ 352.827
Verwachte vraagprijs€ 334.975
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-West→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-West besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (22%)
C (25%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Ulft-West

Ulft-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,8 km
Overstapstation35,5 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Straatbeeld van Kwartellaan 38, 7071JL Ulft
Kwartellaan 38
1974 · 135 m²
€ 321.840
Straatbeeld van Schuttersweg 34, 7071XD Ulft
Schuttersweg 34
1979 · 87 m²
€ 243.284
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempermanstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.785 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulft-West willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempermanstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempermanstraat 12 in Ulft.

Wat is Kempermanstraat 12 in Ulft waard?
Kempermanstraat 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.785 (bandbreedte € 302.531 – € 385.039). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempermanstraat 12 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Kempermanstraat 12 in Ulft is in oktober 2026 € 334.975 (bandbreedte € 318.226 – € 351.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempermanstraat 12 in Ulft?
Voor Kempermanstraat 12 adviseren wij een bod van € 352.827 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempermanstraat 12 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Kempermanstraat 12 in Ulft bedragen € 1.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.785 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.681 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempermanstraat 12 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempermanstraat 12 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 29.632) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempermanstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-West is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Kempermanstraat 12 ligt rond € 343.785. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempermanstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kempermanstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-West heeft 29% van de woningen zonnepanelen.