Huiswaardemeter

Woningwaarde Delweg 11

7071XN Ulft

155 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.029
+9,4%
[ € 384.586 – € 489.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.427[ € 405.106 – € 447.748 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.895[ € 425.361 – € 470.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Delweg 11 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.029 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.270Sinds september +0,8%
+€ 37.66912 maanden +9,4%
+€ 22.19712 mnd vs. NL +5,6%
Delweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.029 voor Delweg 11 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delweg 11 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.895. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 437.029.

Verwachte verkoopprijs Delweg 11
€ 447.895[ € 425.361 – € 470.135 ]
Verkoper houdt over€ 441.718−€ 6.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.003+€ 11.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delweg 11 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.427. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.751 per m².

Verwachte vraagprijs Delweg 11
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 426.427[ € 405.106 – € 447.748 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.751[ € 2.614 – € 2.889 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delweg 11 adviseren wij in een bod van € 447.895, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 426.427 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.029+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.895+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.290+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 426.427 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delweg 11 in Ulft bedragen € 2.262 per maand bij een woningwaarde van € 437.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.137
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.029
Verwachte verkoopprijs€ 447.895
Verwachte vraagprijs€ 426.427
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Nispenstraat 36, 7071BM Ulft
van Nispenstraat 36
1961 · 115 m²
€ 333.184
Straatbeeld van Kanunnik Terwindtstraat 24, 7071WR Ulft
Kanunnik Terwindtstraat 24
1972 · 121 m²
€ 358.460
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 437.029 ligt Delweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Delweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delweg 11 in Ulft.

Wat is Delweg 11 in Ulft waard?
Delweg 11 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.029 (bandbreedte € 384.586 – € 489.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delweg 11 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Delweg 11 in Ulft is in oktober 2026 € 426.427 (bandbreedte € 405.106 – € 447.748). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Delweg 11 in Ulft?
Voor Delweg 11 adviseren wij een bod van € 447.895 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delweg 11 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Delweg 11 in Ulft bedragen € 2.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.137 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delweg 11 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delweg 11 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 37.669) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Delweg 11 ligt rond € 437.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delweg 11?
Huishoudens in de buurt van Delweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.