Huiswaardemeter

Woningwaarde Delweg 12

7071XP Ulft

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.582
+9,4%
[ € 518.832 – € 660.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.970[ € 550.972 – € 608.969 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.142[ € 578.521 – € 639.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Delweg 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.582 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.412Sinds september +0,8%
+€ 50.81912 maanden +9,4%
+€ 29.94712 mnd vs. NL +5,6%
Delweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.582 voor Delweg 12 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delweg 12 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.142. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.582.

Verwachte verkoopprijs Delweg 12
€ 601.142[ € 578.521 – € 639.417 ]
Verkoper houdt over€ 593.279−€ 7.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.315+€ 14.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.279

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delweg 12 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.222 per m².

Verwachte vraagprijs Delweg 12
Onder gem. in buurt Ulft-Centrum en Ulft-OostBoven gem.
€ 579.970[ € 550.972 – € 608.969 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.222[ € 3.061 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost
€ 492.100[ € 325.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delweg 12 adviseren wij in een bod van € 601.142, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 579.970 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.582+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.142+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.199+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 579.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delweg 12 in Ulft bedragen € 3.029 per maand bij een woningwaarde van € 589.582. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 790.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.883
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.582
Verwachte verkoopprijs€ 601.142
Verwachte vraagprijs€ 579.970
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Centrum en Ulft-Oost→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Centrum en Ulft-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Ulft-Centrum en Ulft-Oost

Ulft-Centrum en Ulft-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

26,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation35,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 589.582 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Centrum en Ulft-Oost. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Delweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delweg 12 in Ulft.

Wat is Delweg 12 in Ulft waard?
Delweg 12 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.582 (bandbreedte € 518.832 – € 660.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delweg 12 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Delweg 12 in Ulft is in oktober 2026 € 579.970 (bandbreedte € 550.972 – € 608.969). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Delweg 12 in Ulft?
Voor Delweg 12 adviseren wij een bod van € 601.142 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delweg 12 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Delweg 12 in Ulft bedragen € 3.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.582 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.883 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delweg 12 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delweg 12 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 50.819) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Centrum en Ulft-Oost is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Delweg 12 ligt rond € 589.582. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delweg 12?
Huishoudens in de buurt van Delweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Centrum en Ulft-Oost heeft 17% van de woningen zonnepanelen.