Huiswaardemeter

Woningwaarde Roggestraat 16A

7071ZB Ulft

Te koop
141 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.007
+9,4%
[ € 297.446 – € 378.568 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.053[ € 330.743 – € 365.558 ]

Wat is mijn huis waard?

Roggestraat 16A in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.007 (€ 2.397 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +0,8%
+€ 29.13412 maanden +9,4%
+€ 17.16812 mnd vs. NL +5,6%
Roggestraat 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.007 voor Roggestraat 16A in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roggestraat 16A in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.053. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.007.

Verwachte verkoopprijs Roggestraat 16A
€ 347.053[ € 330.743 – € 365.558 ]
Verkoper houdt over€ 341.985−€ 5.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.144+€ 9.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.985

Wat is de vraagprijs?

Roggestraat 16A in Ulft staat in te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.340 per m².

Vraagprijs Roggestraat 16A
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 330.000[ € 313.500 – € 346.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.340[ € 2.223 – € 2.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roggestraat 16A adviseren wij in een bod van € 347.053, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 330.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.007+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.053+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.406+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roggestraat 16A zal in bij een vraagprijs van € 330.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roggestraat 16A in Ulft bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 338.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.653
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roggestraat 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.007
Verwachte verkoopprijs€ 347.053
Vraagprijs€ 330.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Frank Daamenstraat 51, 7071AV Ulft
Frank Daamenstraat 51
1970 · 131 m²
€ 404.702
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.007 is Roggestraat 16A een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Roggestraat 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roggestraat 16A in Ulft.

Wat is Roggestraat 16A in Ulft waard?
Roggestraat 16A in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.007 (bandbreedte € 297.446 – € 378.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de vraagprijs van Roggestraat 16A in Ulft?
Roggestraat 16A in Ulft staat in oktober 2026 te koop voor € 330.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Roggestraat 16A in Ulft?
Voor Roggestraat 16A adviseren wij een bod van € 347.053 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roggestraat 16A in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Roggestraat 16A in Ulft bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.653 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roggestraat 16A in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roggestraat 16A in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 29.134) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roggestraat 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Roggestraat 16A ligt rond € 338.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roggestraat 16A?
Huishoudens in de buurt van Roggestraat 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.