Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 3

7071ZH Ulft

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1946Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.947
+9,4%
[ € 231.393 – € 294.501 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.078[ € 243.274 – € 268.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.001[ € 256.411 – € 283.402 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 3 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.947 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.968Sinds september +0,8%
+€ 22.66512 maanden +9,4%
+€ 13.35612 mnd vs. NL +5,6%
Nieuwstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.947 voor Nieuwstraat 3 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 3 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.001. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 262.947.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 3
€ 270.001[ € 256.411 – € 283.402 ]
Verkoper houdt over€ 265.781−€ 4.220 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.551+€ 7.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.970
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 3 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.123 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 3
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 256.078[ € 243.274 – € 268.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.123[ € 2.967 – € 3.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 3 adviseren wij in een bod van € 270.001, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 256.078 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.947+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.001+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.501+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 256.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 3 in Ulft bedragen € 1.378 per maand bij een woningwaarde van € 262.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1946
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.947
Verwachte verkoopprijs€ 270.001
Verwachte vraagprijs€ 256.078
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Irenestraat 12, 7075BA Etten
Irenestraat 12
1954 · 84 m²
€ 304.849
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.947 is Nieuwstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 3 in Ulft.

Wat is Nieuwstraat 3 in Ulft waard?
Nieuwstraat 3 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.947 (bandbreedte € 231.393 – € 294.501). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 3 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 3 in Ulft is in oktober 2026 € 256.078 (bandbreedte € 243.274 – € 268.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 3 in Ulft?
Voor Nieuwstraat 3 adviseren wij een bod van € 270.001 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 3 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 3 in Ulft bedragen € 1.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 3 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 3 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 22.665) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 3 ligt rond € 262.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.