Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr Schaepmanstraat 16

7071ZK Ulft

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.665
+9,4%
[ € 254.905 – € 324.425 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.215[ € 268.104 – € 296.326 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.312[ € 282.314 – € 312.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.665 (€ 2.633 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.168Sinds september +0,8%
+€ 24.96712 maanden +9,4%
+€ 14.71212 mnd vs. NL +5,6%
Dr Schaepmanstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.665 voor Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.312. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 289.665.

Verwachte verkoopprijs Dr Schaepmanstraat 16
€ 297.312[ € 282.314 – € 312.031 ]
Verkoper houdt over€ 292.792−€ 4.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.408+€ 8.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.792

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.566 per m².

Verwachte vraagprijs Dr Schaepmanstraat 16
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 282.215[ € 268.104 – € 296.326 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.566[ € 2.437 – € 2.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr Schaepmanstraat 16 adviseren wij in een bod van € 297.312, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 282.215 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.665+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.312+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.178+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr Schaepmanstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 282.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 289.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.417
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr Schaepmanstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte275 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.665
Verwachte verkoopprijs€ 297.312
Verwachte vraagprijs€ 282.215
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roggestraat 33, 7071ZA Ulft
Roggestraat 33
1954 · 122 m²
€ 410.745
Straatbeeld van Irenestraat 12, 7075BA Etten
Irenestraat 12
1954 · 84 m²
€ 304.849
Straatbeeld van Heuvesstraat 1, 7071XR Ulft
Heuvesstraat 1
1957 · 109 m²
€ 302.726
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.665 is Dr Schaepmanstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr Schaepmanstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft.

Wat is Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft waard?
Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.665 (bandbreedte € 254.905 – € 324.425). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft is in oktober 2026 € 282.215 (bandbreedte € 268.104 – € 296.326). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft?
Voor Dr Schaepmanstraat 16 adviseren wij een bod van € 297.312 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.417 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr Schaepmanstraat 16 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 24.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr Schaepmanstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Dr Schaepmanstraat 16 ligt rond € 289.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr Schaepmanstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Dr Schaepmanstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.