Huiswaardemeter

Woningwaarde Schoolstraat 8

7071ZZ Ulft

210 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.229Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.022
+9,4%
[ € 596.659 – € 759.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.535[ € 632.258 – € 698.812 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 690.743[ € 656.284 – € 725.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Schoolstraat 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.022 (€ 3.229 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.074Sinds september +0,8%
+€ 58.44212 maanden +9,4%
+€ 34.43912 mnd vs. NL +5,6%
Schoolstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.022 voor Schoolstraat 8 in Ulft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schoolstraat 8 in Ulft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 690.743. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 678.022.

Verwachte verkoopprijs Schoolstraat 8
€ 690.743[ € 656.284 – € 725.367 ]
Verkoper houdt over€ 681.895−€ 8.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 706.708+€ 15.965 kosten koper
Verkoopprijs€ 690.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 681.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schoolstraat 8 in Ulft heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.169 per m².

Verwachte vraagprijs Schoolstraat 8
Onder gem. in buurt Ulft-NoordBoven gem.
€ 665.535[ € 632.258 – € 698.812 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.169[ € 3.011 – € 3.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulft-Noord
€ 492.286[ € 275.000 – € 689.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schoolstraat 8 adviseren wij in een bod van € 690.743, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 665.535 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.022+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 690.743+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 725.280+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schoolstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 665.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schoolstraat 8 in Ulft bedragen € 3.477 per maand bij een woningwaarde van € 678.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.316
OZB€ 64
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.193.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schoolstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.022
Verwachte verkoopprijs€ 690.743
Verwachte vraagprijs€ 665.535
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtUlft-Noord→
PlaatsUlft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulft-Noord besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (24%)
B (11%)
C (30%)
D (12%)
E (10%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Ulft-Noord

Ulft-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,6 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation34,7 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 24A, 7076AJ Varsselder
Hoofdstraat 24A
1918 · 112 m²
€ 297.047
Straatbeeld van Oversluis 19, 7071DA Ulft
Oversluis 19
1910 · 263 m²
€ 663.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schoolstraat 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.022 duidelijk in het hogere segment van Ulft-Noord. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schoolstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schoolstraat 8 in Ulft.

Wat is Schoolstraat 8 in Ulft waard?
Schoolstraat 8 in Ulft heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.022 (bandbreedte € 596.659 – € 759.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulft-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schoolstraat 8 in Ulft?
De verwachte vraagprijs van Schoolstraat 8 in Ulft is in oktober 2026 € 665.535 (bandbreedte € 632.258 – € 698.812). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.229.
Hoeveel moet ik overbieden op Schoolstraat 8 in Ulft?
Voor Schoolstraat 8 adviseren wij een bod van € 690.743 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schoolstraat 8 in Ulft?
De geschatte bruto maandlasten van Schoolstraat 8 in Ulft bedragen € 3.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.316 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schoolstraat 8 in Ulft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schoolstraat 8 in Ulft is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 58.442) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schoolstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulft-Noord is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Schoolstraat 8 ligt rond € 678.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schoolstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Schoolstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulft-Noord heeft 26% van de woningen zonnepanelen.