Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 85

5113TD Ulicoten

158 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.545Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 560.094
+11,4%
[ € 492.883 – € 627.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.617[ € 517.386 – € 571.848 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.144[ € 547.912 – € 605.587 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 85 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 560.094 (€ 3.545 per m²). Dit is een stijging van +11,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.001Sinds september +0,9%
+€ 57.15112 maanden +11,4%
+€ 37.66612 mnd vs. NL +7,5%
Dorpsstraat 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 560.094 voor Dorpsstraat 85 in Ulicoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 85 in Ulicoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.144. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 560.094.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 85
€ 576.144[ € 547.912 – € 605.587 ]
Verkoper houdt over€ 568.556−€ 7.588 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 589.817+€ 13.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.338
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.556

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 85 in Ulicoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.447 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 85
Onder gem. in Baarle-NassauBoven gem.
€ 544.617[ € 517.386 – € 571.848 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.447[ € 3.275 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Baarle-Nassau
€ 695.794[ € 350.000 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 85 adviseren wij in een bod van € 576.144, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 544.617 ligt. In de gemeente Baarle-Nassau wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 560.094+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.144+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 604.951+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 85 zal in bij een vraagprijs van € 544.617 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 85 in Ulicoten bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 560.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.739
OZB€ 46
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 986.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte158 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 560.094
Verwachte verkoopprijs€ 576.144
Verwachte vraagprijs€ 544.617
Verwacht overbod+6,0% (Baarle-Nassau)

Locatie

BuurtKern Ulicoten→
PlaatsUlicoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Ulicoten besteden gemiddeld € 210 aan energiekosten per maand.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.210 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (27%)
D (5%)
E (6%)
F (4%)
G (10%)

Wonen in Kern Ulicoten

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Ulicoten op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 5,3 km en een huisarts op 5,5 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,5 km
Overstapstation19,5 km
Oprit snelweg4,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,5 km
Supermarkt5,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 26, 5113TE Ulicoten
Dorpsstraat 26
1927 · 128 m²
€ 636.115
Straatbeeld van Maaijkant 14, 5113BC Ulicoten
Maaijkant 14
1890 · 179 m²
€ 352.245
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dorpsstraat 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 560.094 duidelijk in het hogere segment van Kern Ulicoten. De waardestijging van +11,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 85 in Ulicoten.

Wat is Dorpsstraat 85 in Ulicoten waard?
Dorpsstraat 85 in Ulicoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 560.094 (bandbreedte € 492.883 – € 627.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Ulicoten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 85 in Ulicoten?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 85 in Ulicoten is in oktober 2026 € 544.617 (bandbreedte € 517.386 – € 571.848). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.545.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 85 in Ulicoten?
Voor Dorpsstraat 85 adviseren wij een bod van € 576.144 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Baarle-Nassau in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 85 in Ulicoten?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 85 in Ulicoten bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 560.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.739 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 85 in Ulicoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 85 in Ulicoten is de afgelopen 12 maanden met +11,4% (+€ 57.151) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Ulicoten is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 85 ligt rond € 560.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 85?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 210 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).