Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderstraat 30

9971AC Ulrum

111 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 1.846Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.855
+16,9%
[ € 180.272 – € 229.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 200.804[ € 190.764 – € 210.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.988[ € 198.395 – € 219.278 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderstraat 30 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.855 (€ 1.846 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.641Sinds september +1,3%
+€ 29.54312 maanden +16,9%
+€ 22.75112 mnd vs. NL +13,0%
Noorderstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.855 voor Noorderstraat 30 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderstraat 30 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.988. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 204.855.

Verwachte verkoopprijs Noorderstraat 30
€ 208.988[ € 198.395 – € 219.278 ]
Verkoper houdt over€ 205.439−€ 3.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.318+€ 6.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.439

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderstraat 30 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 200.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.809 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderstraat 30
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 200.804[ € 190.764 – € 210.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.809[ € 1.719 – € 1.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderstraat 30 adviseren wij in een bod van € 208.988, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 200.804 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.855+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.988+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.437+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 200.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderstraat 30 in Ulrum bedragen € 1.099 per maand bij een woningwaarde van € 204.855. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 405.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.002
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 360.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.855
Verwachte verkoopprijs€ 208.988
Verwachte vraagprijs€ 200.804
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 2, 9971AX Ulrum
Kerkstraat 2
1920 · 129 m²
€ 302.375
Straatbeeld van Noorderstraat 21, 9971AB Ulrum
Noorderstraat 21
1918 · 175 m²
€ 304.695
Straatbeeld van Elensterweg 13, 9971BA Ulrum
Elensterweg 13
1925 · 192 m²
€ 484.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.855 is Noorderstraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Ulrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderstraat 30 in Ulrum.

Wat is Noorderstraat 30 in Ulrum waard?
Noorderstraat 30 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.855 (bandbreedte € 180.272 – € 229.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderstraat 30 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Noorderstraat 30 in Ulrum is in oktober 2026 € 200.804 (bandbreedte € 190.764 – € 210.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.846.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderstraat 30 in Ulrum?
Voor Noorderstraat 30 adviseren wij een bod van € 208.988 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderstraat 30 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderstraat 30 in Ulrum bedragen € 1.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.855 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.002 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderstraat 30 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderstraat 30 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 29.543) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Noorderstraat 30 ligt rond € 204.855. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Noorderstraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.