Huiswaardemeter

Woningwaarde De Vlasserij 2

9971AL Ulrum

124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 1.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 202.156
+16,9%
[ € 177.897 – € 226.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.993[ € 188.093 – € 207.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 206.406[ € 195.993 – € 216.625 ]

Wat is mijn huis waard?

De Vlasserij 2 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 202.156 (€ 1.630 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.607Sinds september +1,3%
+€ 29.15412 maanden +16,9%
+€ 22.45212 mnd vs. NL +13,0%
De Vlasserij 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 202.156 voor De Vlasserij 2 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Vlasserij 2 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 206.406. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 202.156.

Verwachte verkoopprijs De Vlasserij 2
€ 206.406[ € 195.993 – € 216.625 ]
Verkoper houdt over€ 202.886−€ 3.520 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 212.684+€ 6.278 kosten koper
Verkoopprijs€ 206.406
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.270
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 202.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Vlasserij 2 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.597 per m².

Verwachte vraagprijs De Vlasserij 2
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 197.993[ € 188.093 – € 207.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.597[ € 1.517 – € 1.677 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Vlasserij 2 adviseren wij in een bod van € 206.406, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 197.993 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 202.156+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 206.406+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 216.726+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Vlasserij 2 zal in bij een vraagprijs van € 197.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Vlasserij 2 in Ulrum bedragen € 1.089 per maand bij een woningwaarde van € 202.156. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 402.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.089/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 989
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.089
Totaal betaald over 30 jaar€ 356.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Vlasserij 2

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 202.156
Verwachte verkoopprijs€ 206.406
Verwachte vraagprijs€ 197.993
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Asingastraat 39, 9971CA Ulrum
Asingastraat 39
1946 · 116 m²
€ 264.199
Straatbeeld van Leerweg 6, 9971AE Ulrum
Leerweg 6
1973 · 101 m²
€ 172.472
Straatbeeld van Nipperusstraat 19, 9971AG Ulrum
Nipperusstraat 19
1969 · 88 m²
€ 304.595
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 202.156 is De Vlasserij 2 een van de meer betaalbare woningen in Ulrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over De Vlasserij 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Vlasserij 2 in Ulrum.

Wat is De Vlasserij 2 in Ulrum waard?
De Vlasserij 2 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 202.156 (bandbreedte € 177.897 – € 226.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Vlasserij 2 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van De Vlasserij 2 in Ulrum is in oktober 2026 € 197.993 (bandbreedte € 188.093 – € 207.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.630.
Hoeveel moet ik overbieden op De Vlasserij 2 in Ulrum?
Voor De Vlasserij 2 adviseren wij een bod van € 206.406 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Vlasserij 2 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van De Vlasserij 2 in Ulrum bedragen € 1.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 202.156 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 989 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Vlasserij 2 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Vlasserij 2 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 29.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Vlasserij 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van De Vlasserij 2 ligt rond € 202.156. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Vlasserij 2?
Huishoudens in de buurt van De Vlasserij 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.