Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlasserslaan 4

9971AP Ulrum

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 1.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.422
+16,9%
[ € 279.331 – € 355.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.825[ € 296.234 – € 327.416 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.120[ € 306.898 – € 339.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlasserslaan 4 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.422 (€ 1.773 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.093Sinds september +1,3%
+€ 45.77712 maanden +16,9%
+€ 35.25312 mnd vs. NL +13,0%
Vlasserslaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.422 voor Vlasserslaan 4 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlasserslaan 4 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.120. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 317.422.

Verwachte verkoopprijs Vlasserslaan 4
€ 323.120[ € 306.898 – € 339.203 ]
Verkoper houdt over€ 318.316−€ 4.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.732+€ 8.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlasserslaan 4 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.742 per m².

Verwachte vraagprijs Vlasserslaan 4
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 311.825[ € 296.234 – € 327.416 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.742[ € 1.655 – € 1.829 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlasserslaan 4 adviseren wij in een bod van € 323.120, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 311.825 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.422+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.120+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.276+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlasserslaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 311.825 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlasserslaan 4 in Ulrum bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 317.422. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.552
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 558.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlasserslaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte612 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.422
Verwachte verkoopprijs€ 323.120
Verwachte vraagprijs€ 311.825
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leerweg 6, 9971AE Ulrum
Leerweg 6
1973 · 101 m²
€ 172.472
Straatbeeld van Vlinderbalg 4, 9976VL Lauwersoog
Vlinderbalg 4
1972 · 147 m²
€ 359.287
Straatbeeld van Vlinderbalg 3, 9976VL Lauwersoog
Vlinderbalg 3
1972 · 135 m²
€ 316.157
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.422 ligt Vlasserslaan 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Vlasserslaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlasserslaan 4 in Ulrum.

Wat is Vlasserslaan 4 in Ulrum waard?
Vlasserslaan 4 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.422 (bandbreedte € 279.331 – € 355.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlasserslaan 4 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Vlasserslaan 4 in Ulrum is in oktober 2026 € 311.825 (bandbreedte € 296.234 – € 327.416). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlasserslaan 4 in Ulrum?
Voor Vlasserslaan 4 adviseren wij een bod van € 323.120 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlasserslaan 4 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Vlasserslaan 4 in Ulrum bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.422 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.552 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlasserslaan 4 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlasserslaan 4 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 45.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlasserslaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Vlasserslaan 4 ligt rond € 317.422. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlasserslaan 4?
Huishoudens in de buurt van Vlasserslaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.