Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorstraat 15

9971BD Ulrum

117 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.876
+16,9%
[ € 218.131 – € 277.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 242.903[ € 230.758 – € 255.048 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.951[ € 240.219 – € 265.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 15 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.876 (€ 2.119 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.196Sinds september +1,3%
+€ 35.74712 maanden +16,9%
+€ 27.52912 mnd vs. NL +13,0%
Spoorstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.876 voor Spoorstraat 15 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 15 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.951. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 247.876.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 15
€ 252.951[ € 240.219 – € 265.505 ]
Verkoper houdt over€ 248.919−€ 4.032 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.160+€ 7.209 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.782
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.919

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorstraat 15 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 242.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.076 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorstraat 15
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 242.903[ € 230.758 – € 255.048 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.076[ € 1.972 – € 2.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 15 adviseren wij in een bod van € 252.951, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 242.903 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.876+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.951+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.599+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 242.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 15 in Ulrum bedragen € 1.315 per maand bij een woningwaarde van € 247.876. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.212
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 436.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.876
Verwachte verkoopprijs€ 252.951
Verwachte vraagprijs€ 242.903
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 2, 9971AX Ulrum
Kerkstraat 2
1920 · 129 m²
€ 302.375
Straatbeeld van Asingastraat 39, 9971CA Ulrum
Asingastraat 39
1946 · 116 m²
€ 264.199
Straatbeeld van Noorderstraat 21, 9971AB Ulrum
Noorderstraat 21
1918 · 175 m²
€ 304.695
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 247.876 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulrum willen wonen. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 15 in Ulrum.

Wat is Spoorstraat 15 in Ulrum waard?
Spoorstraat 15 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.876 (bandbreedte € 218.131 – € 277.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorstraat 15 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Spoorstraat 15 in Ulrum is in oktober 2026 € 242.903 (bandbreedte € 230.758 – € 255.048). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 15 in Ulrum?
Voor Spoorstraat 15 adviseren wij een bod van € 252.951 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 15 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 15 in Ulrum bedragen € 1.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.876 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.212 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 15 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 15 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 35.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 15 ligt rond € 247.876. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.