Huiswaardemeter

Woningwaarde Trekweg 28

9971CV Ulrum

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.677
+16,9%
[ € 246.996 – € 314.358 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 285.504[ € 270.394 – € 298.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Trekweg 28 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 280.677 (€ 2.648 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.619Sinds september +1,3%
+€ 40.47812 maanden +16,9%
+€ 31.17212 mnd vs. NL +13,0%
Trekweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.677 voor Trekweg 28 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trekweg 28 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 285.504. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 280.677.

Verwachte verkoopprijs Trekweg 28
€ 285.504[ € 270.394 – € 298.856 ]
Verkoper houdt over€ 281.113−€ 4.391 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 293.364+€ 7.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 285.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.141
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Trekweg 28 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.594 per m².

Verwachte vraagprijs Trekweg 28
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.594[ € 2.465 – € 2.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trekweg 28 adviseren wij in een bod van € 285.504, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.677+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 285.504+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 299.779+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trekweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trekweg 28 in Ulrum bedragen € 1.477 per maand bij een woningwaarde van € 280.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.477/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.477
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trekweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte740 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.677
Verwachte verkoopprijs€ 285.504
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 2, 9971AX Ulrum
Kerkstraat 2
1920 · 129 m²
€ 302.375
Straatbeeld van Noorderstraat 21, 9971AB Ulrum
Noorderstraat 21
1918 · 175 m²
€ 304.695
Straatbeeld van Elensterweg 13, 9971BA Ulrum
Elensterweg 13
1925 · 192 m²
€ 484.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 280.677 zit Trekweg 28 in het middensegment van Ulrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Trekweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trekweg 28 in Ulrum.

Wat is Trekweg 28 in Ulrum waard?
Trekweg 28 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.677 (bandbreedte € 246.996 – € 314.358). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Trekweg 28 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Trekweg 28 in Ulrum is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Trekweg 28 in Ulrum?
Voor Trekweg 28 adviseren wij een bod van € 285.504 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trekweg 28 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Trekweg 28 in Ulrum bedragen € 1.477 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trekweg 28 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trekweg 28 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 40.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trekweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Trekweg 28 ligt rond € 280.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trekweg 28?
Huishoudens in de buurt van Trekweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.