Huiswaardemeter

Woningwaarde Leensterweg 36

9971EC Ulrum

131 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.582Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.246
+16,9%
[ € 297.656 – € 378.836 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.310[ € 315.695 – € 348.926 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.288[ € 327.060 – € 361.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Leensterweg 36 in Ulrum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.246 (€ 2.582 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.361Sinds september +1,3%
+€ 48.78012 maanden +16,9%
+€ 37.56612 mnd vs. NL +13,0%
Leensterweg 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.246 voor Leensterweg 36 in Ulrum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leensterweg 36 in Ulrum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.288. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 338.246.

Verwachte verkoopprijs Leensterweg 36
€ 344.288[ € 327.060 – € 361.487 ]
Verkoper houdt over€ 339.251−€ 5.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.324+€ 9.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.251

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leensterweg 36 in Ulrum heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.537 per m².

Verwachte vraagprijs Leensterweg 36
Onder gem. in buurt UlrumBoven gem.
€ 332.310[ € 315.695 – € 348.926 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.537[ € 2.410 – € 2.664 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulrum
€ 379.167[ € 175.000 – € 535.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leensterweg 36 adviseren wij in een bod van € 344.288, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 332.310 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.246+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.288+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.502+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leensterweg 36 zal in bij een vraagprijs van € 332.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leensterweg 36 in Ulrum bedragen € 1.770 per maand bij een woningwaarde van € 338.246. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 37
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leensterweg 36

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte513 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.246
Verwachte verkoopprijs€ 344.288
Verwachte vraagprijs€ 332.310
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtUlrum
PlaatsUlrum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulrum besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 121/mndAardgas(1.060 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (16%)
B (15%)
C (32%)
D (9%)
E (6%)
F (9%)
G (14%)

Wonen in Ulrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Ulrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,0 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,8 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgstee 9, 9971CX Ulrum
Borgstee 9
1996 · 67 m²
€ 179.127
Straatbeeld van Schildhoek 9, 9976VW Lauwersoog
Schildhoek 9
2001 · 183 m²
€ 534.310
Straatbeeld van Hunsingokade 8, 9974SR Zoutkamp
Hunsingokade 8
2006 · 100 m²
€ 190.081
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.246 ligt Leensterweg 36 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulrum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leensterweg 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leensterweg 36 in Ulrum.

Wat is Leensterweg 36 in Ulrum waard?
Leensterweg 36 in Ulrum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.246 (bandbreedte € 297.656 – € 378.836). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leensterweg 36 in Ulrum?
De verwachte vraagprijs van Leensterweg 36 in Ulrum is in oktober 2026 € 332.310 (bandbreedte € 315.695 – € 348.926). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.582.
Hoeveel moet ik overbieden op Leensterweg 36 in Ulrum?
Voor Leensterweg 36 adviseren wij een bod van € 344.288 — 3,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leensterweg 36 in Ulrum?
De geschatte bruto maandlasten van Leensterweg 36 in Ulrum bedragen € 1.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.246 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leensterweg 36 in Ulrum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leensterweg 36 in Ulrum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 48.780) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leensterweg 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulrum is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Leensterweg 36 ligt rond € 338.246. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leensterweg 36?
Huishoudens in de buurt van Leensterweg 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulrum heeft 28% van de woningen zonnepanelen.