Huiswaardemeter

Woningwaarde Grimhuijsenstraat 1

4851AA Ulvenhout

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.209
+5,0%
[ € 521.144 – € 663.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 577.335[ € 548.468 – € 606.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 607.466[ € 576.988 – € 637.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.209 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.424Sinds september +0,4%
+€ 28.43912 maanden +5,0%
+€ 6.59812 mnd vs. NL +1,2%
Grimhuijsenstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.209 voor Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 607.466. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 592.209.

Verwachte verkoopprijs Grimhuijsenstraat 1
€ 607.466[ € 576.988 – € 637.725 ]
Verkoper houdt over€ 599.534−€ 7.932 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 621.765+€ 14.299 kosten koper
Verkoopprijs€ 607.466
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.682
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 599.534

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 577.335. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.976 per m².

Verwachte vraagprijs Grimhuijsenstraat 1
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 577.335[ € 548.468 – € 606.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.976[ € 2.827 – € 3.125 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grimhuijsenstraat 1 adviseren wij in een bod van € 607.466, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 577.335 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.209+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 607.466+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 637.839+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grimhuijsenstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 577.335 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout bedragen € 3.018 per maand bij een woningwaarde van € 592.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 792.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.018/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.896
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.018
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.042.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grimhuijsenstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.209
Verwachte verkoopprijs€ 607.466
Verwachte vraagprijs€ 577.335
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 44, 4851SJ Ulvenhout
Molenstraat 44
1970 · 194 m²
€ 1.107.062
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Straatbeeld van Weversdries 12, 4851BD Ulvenhout
Weversdries 12
1967 · 214 m²
€ 799.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grimhuijsenstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 592.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Grimhuijsenstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout.

Wat is Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout waard?
Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.209 (bandbreedte € 521.144 – € 663.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 577.335 (bandbreedte € 548.468 – € 606.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout?
Voor Grimhuijsenstraat 1 adviseren wij een bod van € 607.466 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout bedragen € 3.018 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.896 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grimhuijsenstraat 1 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grimhuijsenstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Grimhuijsenstraat 1 ligt rond € 592.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grimhuijsenstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Grimhuijsenstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.