Huiswaardemeter

Woningwaarde Julianalaan 10

4851AD Ulvenhout

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.518Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.447
+5,0%
[ € 670.073 – € 852.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 745.886[ € 708.592 – € 783.180 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 777.333[ € 738.353 – € 816.074 ]

Wat is mijn huis waard?

Julianalaan 10 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.447 (€ 5.518 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.116Sinds september +0,4%
+€ 36.56712 maanden +5,0%
+€ 8.48412 mnd vs. NL +1,2%
Julianalaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.447 voor Julianalaan 10 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Julianalaan 10 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 777.333. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 761.447.

Verwachte verkoopprijs Julianalaan 10
€ 777.333[ € 738.353 – € 816.074 ]
Verkoper houdt over€ 767.532−€ 9.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 795.030+€ 17.697 kosten koper
Verkoopprijs€ 777.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 767.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Julianalaan 10 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 745.886. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.405 per m².

Verwachte vraagprijs Julianalaan 10
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 745.886[ € 708.592 – € 783.180 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.405[ € 5.135 – € 5.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Julianalaan 10 adviseren wij in een bod van € 777.333, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 745.886 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.447+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 777.333+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 816.200+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Julianalaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 745.886 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Julianalaan 10 in Ulvenhout bedragen € 3.840 per maand bij een woningwaarde van € 761.447. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 961.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.840/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.724
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.840
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.340.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Julianalaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte299 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.447
Verwachte verkoopprijs€ 777.333
Verwachte vraagprijs€ 745.886
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.447 ligt Julianalaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Julianalaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Julianalaan 10 in Ulvenhout.

Wat is Julianalaan 10 in Ulvenhout waard?
Julianalaan 10 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.447 (bandbreedte € 670.073 – € 852.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Julianalaan 10 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Julianalaan 10 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 745.886 (bandbreedte € 708.592 – € 783.180). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.518.
Hoeveel moet ik overbieden op Julianalaan 10 in Ulvenhout?
Voor Julianalaan 10 adviseren wij een bod van € 777.333 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Julianalaan 10 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Julianalaan 10 in Ulvenhout bedragen € 3.840 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.447 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.724 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Julianalaan 10 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Julianalaan 10 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 36.567) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Julianalaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Julianalaan 10 ligt rond € 761.447. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Julianalaan 10?
Huishoudens in de buurt van Julianalaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.