Huiswaardemeter

Woningwaarde Bladerstraat 5

4851AE Ulvenhout

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 682.397
+5,0%
[ € 600.509 – € 764.285 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.713[ € 635.277 – € 702.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.361[ € 661.323 – € 730.937 ]

Wat is mijn huis waard?

Bladerstraat 5 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 682.397 (€ 5.131 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.793Sinds september +0,4%
+€ 32.77012 maanden +5,0%
+€ 7.60312 mnd vs. NL +1,2%
Bladerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 682.397 voor Bladerstraat 5 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bladerstraat 5 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.361. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 682.397.

Verwachte verkoopprijs Bladerstraat 5
€ 696.361[ € 661.323 – € 730.937 ]
Verkoper houdt over€ 687.451−€ 8.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.438+€ 16.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.451

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bladerstraat 5 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.028 per m².

Verwachte vraagprijs Bladerstraat 5
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 668.713[ € 635.277 – € 702.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.028[ € 4.777 – € 5.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bladerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 696.361, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 668.713 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 682.397+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.361+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.179+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bladerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 668.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bladerstraat 5 in Ulvenhout bedragen € 3.449 per maand bij een woningwaarde van € 682.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 882.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.337
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.201.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bladerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 682.397
Verwachte verkoopprijs€ 696.361
Verwachte vraagprijs€ 668.713
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 682.397 zit Bladerstraat 5 in het middensegment van Ulvenhout — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bladerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bladerstraat 5 in Ulvenhout.

Wat is Bladerstraat 5 in Ulvenhout waard?
Bladerstraat 5 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 682.397 (bandbreedte € 600.509 – € 764.285). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bladerstraat 5 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Bladerstraat 5 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 668.713 (bandbreedte € 635.277 – € 702.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Bladerstraat 5 in Ulvenhout?
Voor Bladerstraat 5 adviseren wij een bod van € 696.361 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bladerstraat 5 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Bladerstraat 5 in Ulvenhout bedragen € 3.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 682.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.337 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bladerstraat 5 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bladerstraat 5 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bladerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Bladerstraat 5 ligt rond € 682.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bladerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Bladerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.