Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooiakker 15

4851AH Ulvenhout

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.549
+5,0%
[ € 427.283 – € 543.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.141[ € 449.484 – € 496.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.283[ € 472.857 – € 522.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooiakker 15 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.549 (€ 5.712 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.987Sinds september +0,4%
+€ 23.31712 maanden +5,0%
+€ 5.41012 mnd vs. NL +1,2%
Rooiakker 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.549 voor Rooiakker 15 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooiakker 15 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.283. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 485.549.

Verwachte verkoopprijs Rooiakker 15
€ 498.283[ € 472.857 – € 522.631 ]
Verkoper houdt over€ 491.552−€ 6.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.399+€ 12.116 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.552

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooiakker 15 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.566 per m².

Verwachte vraagprijs Rooiakker 15
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 473.141[ € 449.484 – € 496.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.566[ € 5.288 – € 5.845 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooiakker 15 adviseren wij in een bod van € 498.283, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 473.141 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.549+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.283+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.197+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooiakker 15 zal in bij een vraagprijs van € 473.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooiakker 15 in Ulvenhout bedragen € 2.466 per maand bij een woningwaarde van € 485.549. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.466/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.466
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooiakker 15

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.549
Verwachte verkoopprijs€ 498.283
Verwachte vraagprijs€ 473.141
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van F. Kellyweg 24, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 24
2001 · 53 m²
€ 196.199
Straatbeeld van F. Kellyweg 26, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 26
2001 · 53 m²
€ 197.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.549 is Rooiakker 15 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rooiakker 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooiakker 15 in Ulvenhout.

Wat is Rooiakker 15 in Ulvenhout waard?
Rooiakker 15 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.549 (bandbreedte € 427.283 – € 543.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooiakker 15 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Rooiakker 15 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 473.141 (bandbreedte € 449.484 – € 496.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooiakker 15 in Ulvenhout?
Voor Rooiakker 15 adviseren wij een bod van € 498.283 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooiakker 15 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rooiakker 15 in Ulvenhout bedragen € 2.466 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.549 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooiakker 15 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooiakker 15 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooiakker 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Rooiakker 15 ligt rond € 485.549. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooiakker 15?
Huishoudens in de buurt van Rooiakker 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.