Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooiakker 5

4851AH Ulvenhout

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 630.182
+5,0%
[ € 554.560 – € 705.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.538[ € 586.661 – € 648.415 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.085[ € 610.714 – € 675.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooiakker 5 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 630.182 (€ 4.407 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.579Sinds september +0,4%
+€ 30.26312 maanden +5,0%
+€ 7.02112 mnd vs. NL +1,2%
Rooiakker 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 630.182 voor Rooiakker 5 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooiakker 5 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.085. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 630.182.

Verwachte verkoopprijs Rooiakker 5
€ 643.085[ € 610.714 – € 675.000 ]
Verkoper houdt over€ 634.761−€ 8.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.097+€ 15.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooiakker 5 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.318 per m².

Verwachte vraagprijs Rooiakker 5
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 617.538[ € 586.661 – € 648.415 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.318[ € 4.103 – € 4.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooiakker 5 adviseren wij in een bod van € 643.085, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 617.538 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 630.182+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.085+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.239+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooiakker 5 zal in bij een vraagprijs van € 617.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooiakker 5 in Ulvenhout bedragen € 3.194 per maand bij een woningwaarde van € 630.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 830.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.082
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.109.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooiakker 5

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte195 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 630.182
Verwachte verkoopprijs€ 643.085
Verwachte vraagprijs€ 617.538
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rooiakker 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 630.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rooiakker 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooiakker 5 in Ulvenhout.

Wat is Rooiakker 5 in Ulvenhout waard?
Rooiakker 5 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 630.182 (bandbreedte € 554.560 – € 705.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooiakker 5 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Rooiakker 5 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 617.538 (bandbreedte € 586.661 – € 648.415). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooiakker 5 in Ulvenhout?
Voor Rooiakker 5 adviseren wij een bod van € 643.085 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooiakker 5 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Rooiakker 5 in Ulvenhout bedragen € 3.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 630.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.082 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooiakker 5 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooiakker 5 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.263) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooiakker 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Rooiakker 5 ligt rond € 630.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooiakker 5?
Huishoudens in de buurt van Rooiakker 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.