Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolvenhoek 14

4851AX Ulvenhout

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 6.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 886.485
+5,0%
[ € 780.107 – € 992.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 870.479[ € 826.955 – € 914.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 902.785[ € 857.552 – € 947.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolvenhoek 14 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 886.485 (€ 6.199 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.628Sinds september +0,4%
+€ 42.57112 maanden +5,0%
+€ 9.87712 mnd vs. NL +1,2%
Wolvenhoek 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 886.485 voor Wolvenhoek 14 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolvenhoek 14 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 902.785. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 886.485.

Verwachte verkoopprijs Wolvenhoek 14
€ 902.785[ € 857.552 – € 947.821 ]
Verkoper houdt over€ 891.604−€ 11.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 922.991+€ 20.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 902.785
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 891.604

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolvenhoek 14 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 870.479. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.087 per m².

Verwachte vraagprijs Wolvenhoek 14
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 870.479[ € 826.955 – € 914.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.087[ € 5.783 – € 6.392 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolvenhoek 14 adviseren wij in een bod van € 902.785, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 870.479 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 886.485+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 902.785+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 947.924+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolvenhoek 14 zal in bij een vraagprijs van € 870.479 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolvenhoek 14 in Ulvenhout bedragen € 4.457 per maand bij een woningwaarde van € 886.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.086.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.457/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.335
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.457
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.560.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolvenhoek 14

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte605 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 886.485
Verwachte verkoopprijs€ 902.785
Verwachte vraagprijs€ 870.479
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolvenhoek 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 886.485 duidelijk in het hogere segment van Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wolvenhoek 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolvenhoek 14 in Ulvenhout.

Wat is Wolvenhoek 14 in Ulvenhout waard?
Wolvenhoek 14 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 886.485 (bandbreedte € 780.107 – € 992.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolvenhoek 14 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Wolvenhoek 14 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 870.479 (bandbreedte € 826.955 – € 914.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolvenhoek 14 in Ulvenhout?
Voor Wolvenhoek 14 adviseren wij een bod van € 902.785 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolvenhoek 14 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Wolvenhoek 14 in Ulvenhout bedragen € 4.457 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 886.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.335 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolvenhoek 14 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolvenhoek 14 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 42.571) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolvenhoek 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Wolvenhoek 14 ligt rond € 886.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolvenhoek 14?
Huishoudens in de buurt van Wolvenhoek 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.