Huiswaardemeter

Woningwaarde Weversdries 6

4851BD Ulvenhout

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 5.214Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 662.240
+5,0%
[ € 582.771 – € 741.709 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.698[ € 616.263 – € 681.133 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.064[ € 642.146 – € 709.741 ]

Wat is mijn huis waard?

Weversdries 6 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 662.240 (€ 5.214 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.710Sinds september +0,4%
+€ 31.80212 maanden +5,0%
+€ 7.37812 mnd vs. NL +1,2%
Weversdries 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 662.240 voor Weversdries 6 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weversdries 6 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.064. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 662.240.

Verwachte verkoopprijs Weversdries 6
€ 676.064[ € 642.146 – € 709.741 ]
Verkoper houdt over€ 667.377−€ 8.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.735+€ 15.671 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weversdries 6 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.108 per m².

Verwachte vraagprijs Weversdries 6
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 648.698[ € 616.263 – € 681.133 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.108[ € 4.852 – € 5.363 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weversdries 6 adviseren wij in een bod van € 676.064, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.698 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 662.240+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.064+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.867+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weversdries 6 zal in bij een vraagprijs van € 648.698 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weversdries 6 in Ulvenhout bedragen € 3.347 per maand bij een woningwaarde van € 662.240. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 862.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.238
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.165.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weversdries 6

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte377 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 662.240
Verwachte verkoopprijs€ 676.064
Verwachte vraagprijs€ 648.698
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoor Vermuntstraat 22, 4851CS Ulvenhout
Pastoor Vermuntstraat 22
1961 · 146 m²
€ 913.338
Straatbeeld van Grimhuijsenstraat 24, 4851AB Ulvenhout
Grimhuijsenstraat 24
1950 · 111 m²
€ 636.362
Straatbeeld van Slotlaan 76, 4851EE Ulvenhout
Slotlaan 76
1972 · 190 m²
€ 786.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weversdries 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 662.240 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Ulvenhout willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Weversdries 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weversdries 6 in Ulvenhout.

Wat is Weversdries 6 in Ulvenhout waard?
Weversdries 6 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 662.240 (bandbreedte € 582.771 – € 741.709). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weversdries 6 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Weversdries 6 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 648.698 (bandbreedte € 616.263 – € 681.133). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.214.
Hoeveel moet ik overbieden op Weversdries 6 in Ulvenhout?
Voor Weversdries 6 adviseren wij een bod van € 676.064 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weversdries 6 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Weversdries 6 in Ulvenhout bedragen € 3.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 662.240 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.238 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weversdries 6 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weversdries 6 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 31.802) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weversdries 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Weversdries 6 ligt rond € 662.240. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weversdries 6?
Huishoudens in de buurt van Weversdries 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.