Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciadreef 12

4851BL Ulvenhout

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.314
+5,0%
[ € 324.996 – € 413.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.102[ € 341.147 – € 377.057 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.816[ € 360.592 – € 398.549 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciadreef 12 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.314 (€ 4.991 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.512Sinds september +0,4%
+€ 17.73512 maanden +5,0%
+€ 4.11412 mnd vs. NL +1,2%
Acaciadreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.314 voor Acaciadreef 12 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciadreef 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.816. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 369.314.

Verwachte verkoopprijs Acaciadreef 12
€ 379.816[ € 360.592 – € 398.549 ]
Verkoper houdt over€ 374.388−€ 5.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.562+€ 9.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciadreef 12 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciadreef 12
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 359.102[ € 341.147 – € 377.057 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.610 – € 5.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciadreef 12 adviseren wij in een bod van € 379.816, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 359.102 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.314+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.816+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.807+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciadreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 359.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciadreef 12 in Ulvenhout bedragen € 1.891 per maand bij een woningwaarde van € 369.314. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciadreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.314
Verwachte verkoopprijs€ 379.816
Verwachte vraagprijs€ 359.102
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van F. Kellyweg 24, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 24
2001 · 53 m²
€ 196.199
Straatbeeld van F. Kellyweg 26, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 26
2001 · 53 m²
€ 197.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.314 is Acaciadreef 12 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Acaciadreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciadreef 12 in Ulvenhout.

Wat is Acaciadreef 12 in Ulvenhout waard?
Acaciadreef 12 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.314 (bandbreedte € 324.996 – € 413.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciadreef 12 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Acaciadreef 12 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 359.102 (bandbreedte € 341.147 – € 377.057). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciadreef 12 in Ulvenhout?
Voor Acaciadreef 12 adviseren wij een bod van € 379.816 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciadreef 12 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciadreef 12 in Ulvenhout bedragen € 1.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.314 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciadreef 12 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciadreef 12 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciadreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Acaciadreef 12 ligt rond € 369.314. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciadreef 12?
Huishoudens in de buurt van Acaciadreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.