Huiswaardemeter

Woningwaarde Essendreef 1

4851BM Ulvenhout

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.404
+5,0%
[ € 311.876 – € 396.932 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.919[ € 327.673 – € 362.165 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.150[ € 345.695 – € 382.084 ]

Wat is mijn huis waard?

Essendreef 1 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.404 (€ 4.922 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.450Sinds september +0,4%
+€ 17.01912 maanden +5,0%
+€ 3.94812 mnd vs. NL +1,2%
Essendreef 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.404 voor Essendreef 1 in Ulvenhout. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essendreef 1 in Ulvenhout heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.150. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 354.404.

Verwachte verkoopprijs Essendreef 1
€ 364.150[ € 345.695 – € 382.084 ]
Verkoper houdt over€ 358.894−€ 5.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.583+€ 9.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essendreef 1 in Ulvenhout heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.791 per m².

Verwachte vraagprijs Essendreef 1
Onder gem. in buurt UlvenhoutBoven gem.
€ 344.919[ € 327.673 – € 362.165 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.791[ € 4.551 – € 5.030 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ulvenhout
€ 1.176.000[ € 519.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essendreef 1 adviseren wij in een bod van € 364.150, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.919 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.404+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.150+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.358+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essendreef 1 zal in bij een vraagprijs van € 344.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essendreef 1 in Ulvenhout bedragen € 1.816 per maand bij een woningwaarde van € 354.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.733
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essendreef 1

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.404
Verwachte verkoopprijs€ 364.150
Verwachte vraagprijs€ 344.919
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtUlvenhout→
PlaatsUlvenhout→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ulvenhout besteden gemiddeld € 237 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.280 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (15%)
C (26%)
D (12%)
E (6%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Ulvenhout

Ulvenhout biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

35,8%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 2, 4851BJ Ulvenhout
Elzendreef 2
1995 · 115 m²
€ 507.984
Straatbeeld van F. Kellyweg 24, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 24
2001 · 53 m²
€ 196.199
Straatbeeld van F. Kellyweg 26, 4851SX Ulvenhout
F. Kellyweg 26
2001 · 53 m²
€ 197.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.404 is Essendreef 1 een van de meer betaalbare woningen in Ulvenhout. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Essendreef 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essendreef 1 in Ulvenhout.

Wat is Essendreef 1 in Ulvenhout waard?
Essendreef 1 in Ulvenhout heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.404 (bandbreedte € 311.876 – € 396.932). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Ulvenhout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essendreef 1 in Ulvenhout?
De verwachte vraagprijs van Essendreef 1 in Ulvenhout is in oktober 2026 € 344.919 (bandbreedte € 327.673 – € 362.165). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Essendreef 1 in Ulvenhout?
Voor Essendreef 1 adviseren wij een bod van € 364.150 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essendreef 1 in Ulvenhout?
De geschatte bruto maandlasten van Essendreef 1 in Ulvenhout bedragen € 1.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.733 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essendreef 1 in Ulvenhout zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essendreef 1 in Ulvenhout is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.019) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essendreef 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ulvenhout is € 623.000. De geschatte marktwaarde van Essendreef 1 ligt rond € 354.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essendreef 1?
Huishoudens in de buurt van Essendreef 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 237 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Ulvenhout heeft 15% van de woningen zonnepanelen.